“银十”楼市火热开局!港股地产股多数走强

来源 财华社

10月10日,内房股集体上扬。其中,融创中国(01918.HK)大涨17.33%,万科企业(02202.HK)涨6.72%,龙湖集团(00960.HK)涨6.7%,远洋集团(03377.HK)涨5.97%,雅居乐集团(03383.HK)涨4.72%,新城发展(01030.HK)涨3.98%,绿城中国(03900.HK)涨3.84%,中国海外宏洋集团(00081.HK)等均涨幅靠前。

消息面上,随着节前中央、地方一系列住房支持政策出台,有效促进住房需求释放,国庆“黄金周”期间,楼市热度明显升温

9月24日,央行明确降息降准、降存量房贷利率,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。随后,9月26日,中央政治局会议也明确指出“要促进房地产市场止跌回稳”。

同时,素有全国楼市“风向标”的一线城市纷纷响应。广州全面放开限购;上海、深圳发布新政,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等。

随着一揽子“政策大礼包”集中落地,第一波房地产利好政策开始兑现。就在刚刚过去的国庆假期,多数城市房地产热度较节前提升明显,尤其是一线城市,修复最为显著。

中指研究院数据显示,多数城市调研新房项目国庆假期平均认购量超过9月全月。一线城市中,广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。另据克而瑞,22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%,同比上升26%。

与此同时,“十一”期间,核心城市商品房交易量也实现快速增长。贝壳研究院监测数据显示,2024年国庆假期,重点50城新房日均交易量同比增长65%。分线城市来看,一线城市同比增长120%;其中深圳、北京、广州同比增速分别达到了261%、153%、108%。二线、三四线城市新房交易量同比分别增长64%、39%。

二手房交易量增速尤为强劲。贝壳研究院监测数据显示,2024年国庆假期,重点50城二手房日均交易量同比增长98%。其中,一线城市日均交易量同比增长212%,深圳、北京、上海分别同比增长489%、200%、150%。二线、三四线城市二手房交易量同比分别增长78%、93%。

房企方面,今年国庆黄金周,多家公司的销售业绩也出现久违的飙升。据保利发展控股官方海报显示,国庆期间全国成交金额约148亿元,同比去年提升47%;越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元,创历史同期新高;美的置业共销售36亿元,完成率超过目标值120%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示,目前“银十”开局表现超预期,核心城市市场回稳态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。

贝壳研究院认为,随着楼市交易的修复,业主和客户的积极心态变化将被不断强化,市场有望进入筑底企稳阶段。

不过,有分析师提醒道,目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市,还需要注意城市之间市场存在分化;另一方面,去库存压力仍在,市场成交量能否真正企稳,还有待进一步观察。

从投资角度看,中金公司则表示,当前地产供需两端政策仍在发力过程当中,地产股或仍在布局期内,建议逢低配置。

免责声明:仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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