9月10日,港股地产股集体崩了!
成分股中,世茂集团(00813.HK)领跌板块,盘中一度跌近30%,最终收盘跌幅为22.5%;远洋集团(03377.HK)也表现不佳,大跌15.86%;旭辉控股集团(00884.HK)跌14.64%,雅居乐集团(03383.HK)跌13.75%,宝龙地产(01238.HK)、华南城(01668.HK)跌幅分别为17.24%、15.48%;绿城中国(03900.HK)、中国海外宏洋集团(00081.HK)等均跌。
消息面上,9月9日,上交所、深交所公布了港股通最新名单,剔除了33只股票。其中,世茂集团、远洋集团、旭辉控股集团、雅居乐集团、宝龙地产、华南城等多只内地地产股都惨遭剔除。
从基本面看,当前房地产市场仍处于深度调整中,销售数据持续低迷,利润持续下滑,各方面的不确定性导致市场信心不足。
近日,克而瑞研究中心的报告揭示了这一严峻形势。报告显示,8月份TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平,同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看,1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元,同比降低36.5%。
中指研究院认为,8月,受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响,重点城市新房销售面积延续回落态势,同比降幅约20%,降幅有所扩大,市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比回落,低基数下同比仍增长,但增幅有所收窄。
买房需求持续颓靡不振,也使得地产公司的经营业绩承受巨大压力。
今年上半年,大部分地产公司都面临亏损或亏损扩大的境地。以万科为例,当了几十年老大哥,从未如此狼狈,今年上半年录得归属股东净亏损98.53亿元,同比暴跌199.82%。
在中期业绩会上,多家房企也均表态,去库存、保交楼仍然是集团未来的核心工作。
中指研究院称,库存去化周期是动态的,既受库存规模影响,也受市场销售速度影响。随着土地供应大幅缩量,市场正在进入自发去库存阶段,但目前房地产销售仍面临调整压力,仅依靠市场力量去库存节奏较为缓慢,支持政策仍需发力。
中金公司也表示,投资者期待稳增长政策进一步加码。近期公布8月制造业PMI数据反映内需依然偏弱,房地产高频数据环比继续走弱,结合上市公司中报,当前环境亟需稳增长政策进一步加码。
9月,进入地产旺季,但市场似乎并没有出现明显回暖的迹象。
平安证券指出,地产行业“金九”平淡开局。该行指出,维持短期适度积极观点,当前板块主要个股市值及仓位均处于历史低位,且市场对于楼市下行及业绩承压反应已相对钝化。在楼市短期难见反转背景下,短期板块催化仍在于政策,9月持续关注收储落地情况,中期趋势性机会仍在于楼市量价企稳,个股关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企。
总而言之,目前地产行业仍处于销售投资规模收缩周期,板块交投氛围或持续遇冷。