中國房地產重磅！「千億俱樂部」房企僅剩5家 恆大、碧桂園名次拱手相讓

FX168財經報社(歐洲)訊 日經亞洲(Nikkei Asia)報道，中國11屆三中全會於本週閉幕，但並未爲陷入困境的房地產行業提供明顯而立竿見影的提振，最新的開發商合同銷售額下滑數據凸顯了困境。據悉，上半年銷售額突破1000億元人民幣的上市房企僅剩5家，恆大和碧桂園被替代輪換。

2021年，在中國開始打擊房地產行業之前，19家上市房地產開發商的半年合同銷售額超過1000億元人民幣，約合138億美元。當時，面臨清算的中國恆大集團位居榜首，其次是碧桂園控股等其他私營同行。

報道提到，合同銷售額是內地開發商爲其項目提供資金的核心收入來源，而且在當前形勢下更重要的是，償還不斷增加的債務。

但今年上半年，「千億俱樂部」成員已減少到僅剩5家，且均爲國有或國有支持企業。

中國國有房地產開發商保利發展控股集團目前以1730億元人民幣的合同銷售額位居榜首，其次是中國建築工程總公司旗下的中國海外發展，合同銷售額爲1480億元。

據悉，兩家公司都是「中央企業」的上市子公司，「中央企業」是由不到100家精英國有企業集團組成的，由中央政府直接擁有和控制。

同樣加入該俱樂部的還有華潤置地和招商局蛇口工業區控股，這兩家公司分別隸屬於兩家總部位於香港的中央企業，華潤集團和招商局集團。

(來源:Nikkei Asia, Company filings)

排名第三的萬科並非國有企業，但其背後有政府支持，其最大股東是當地政府控制的深圳地鐵，持有27%的股份。

就在三年前，中國恆大緊隨其後，融創中國位列第三，碧桂園位列第四。這三家公司的中期合同銷售額均超過3000億元人民幣。

但恆大地產今年1月被香港高等法院勒令清盤，並停止披露其月度合同銷售數據。已違約的融創和碧桂園今年上半年的合同銷售額與2011年相比下降了90%以上，前者爲260億元，後者爲250億元。

儘管萬科在2021年位居第二，但保利發展、中國海外發展、招商蛇口和華潤置地均遠遠落後於前三大民營開發商。

就在民營開發商爲未來開發項目購買新土地使用權而苦苦掙扎之際，保利發展本月早些時候表示，該公司已在6月份在4個城市購買了四塊住宅用地，總建築面積爲441278平方米。

該公司指出，將支付35.1億元購買這些土地使用權。上個月，中國海外發展同樣以26.6億元的價格在西安和濟南購買了兩塊總建築面積爲641294.37平方米的土地。

然而，由於房地產行業已經陷入困境三年多，即使是國有企業或國有附屬企業也未能倖免。保利發展預計上半年淨利潤將同比下降39%至75億元人民幣。萬科預計，這將是該公司自上世紀90年代初在深圳證券交易所上市以來的首次虧損。

野村證券中國房地產行業研究主管Jizhou Dong表示，房地產行業尚未出現任何有意義的好轉，銷售額下降和價格下跌就是明證。

他提到，它是否是國有企業其實並不重要，因爲投資者對待這些公司與對待私營企業是一樣的。

「對中國房地產股感興趣的只是那些必須將一定比例資產分配給房地產的投資者，」他說。