中國房地產驚現9年來最大跌幅 亟需政策支撐 分析師：不要抱過高期望

FX168財經報社(北美)訊 根據中國國家統計局的數據，中國6月份新房價格以九年來最快的速度下跌，房地產銷售和投資萎縮，這給政策制定者帶來了更多刺激措施的壓力，亟需更多政策以支撐這一遭受重創的行業。#2024年下半年市場展望#

數據顯示，新房價格同比下滑4.5%，達到自2015年6月以來的最低點，低於5月份3.9%的跌幅。6月份價格環比下降0.7%，5月份也下降了0.7%。

自2021年以來，房地產市場的急劇下滑導致了一系列開發商違約，許多建設工地閒置。這削弱了消費者對這一行業的信心，傳統上，中國家庭將其視爲儲蓄的安全港。

房地產行業在其巔峯時期佔國內生產總值的四分之一，依然是18萬億美元經濟的主要拖累。

中國已推出一系列支持措施，包括降低主要城市的購房成本，並允許地方政府購買一些未售出的公寓並將其改建爲經濟適用房。

穆迪分析公司的經濟學家哈里·墨菲·克魯斯（Harry Murphy Cruise）在研究報告中表示：「最近的支持措施朝着正確的方向邁出了一步，但與問題的規模相比仍然顯得微不足道。房地產的影響深遠，當這一行業受到傷害時，經濟整體也會感受到痛苦。」

官方數據顯示，中國經濟在4月至6月增長了4.7%，爲2023年第一季度以來的最低增速，未能達到路透社調查中分析師預測的5.1%。

儘管一些措施如解除購房限制提升了市場情緒，但更多的刺激措施可能無法抑制下跌的價格。

近日，多地繼續發佈穩樓市新政，其中，購房補貼成主要措施。7月15日，安徽合肥高新區、經開區、新站高新區均提出，新購新房和新建車位給予購房補貼和購置補貼，單套補貼金額最高不超過10萬元。同日，廣西南寧橫州市發佈穩樓市新政，其中提出，繼續實施財政補貼，購首套、二套新房，按每套10000元上限給予財政補貼；購新房車位按每套1000元上限給予財政補貼。同時，優化首套房和多孩家庭住房認定標準。另外，湖南益陽近日也發佈了樓市新政，其中，不僅購房給予財政補貼，人才購房還有最高20萬元購房補貼，多孩家庭還有每套最高3萬元的購房獎勵。

中原地產的分析師表示：「房地產行業的供需結構已發生根本逆轉。市場不應對政策效果抱有過高期望。」「未來整個行業不太可能全面上漲。」

根據國家統計局的數據顯示，2024年上半年房地產投資同比下降10.1%，按建築面積計算的房屋銷售下降19.0%，相比於前五個月20.3%的跌幅有所減緩。

市場將密切關注從週一開始的會議的指示，其中將討論關鍵經濟問題。

政策顧問認爲，中國可能會推出稅收和財政改革，以向負債的地方政府注入更多稅收收入，幫助緩解其財務壓力。

穆迪分析公司的墨菲·克魯斯表示：「2024年剩餘時間將由官方在遏制房地產市場下跌和鼓勵國內消費方面的成功與否來定義。這兩者都需要顯著的干預。」