Conferencia de resultados del T3 de 2026 de Kilroy Realty (KRC): los arrendamientos se disparan y se eleva la previsión de FFO
Fuente Tradingkey
Puntos clave
- Kilroy Realty Corporation reportó un FFO en el tercer trimestre de 2026 de $0,88 por acción diluida, incluidos aproximadamente $0,01 en ingresos por cuotas de liquidación y restauración.
- La empresa firmó aproximadamente 815.000 pies cuadrados de contratos nuevos y renovaciones. El arrendamiento acumulado en el año superó los 1,75 millones de pies cuadrados, lo que supone un aumento de casi el 44% con respecto a los primeros nueve meses de 2025.
- Los alquileres de arrendamiento comparables aumentaron un 30,6% según los GAAP y un 9,7% en base de caja. Excluyendo los espacios vacantes durante más de 12 meses, los diferenciales alcanzaron el 37,9% y el 14,9%, respectivamente.
- La ocupación arrendada aumentó 150 puntos básicos de forma secuencial hasta el 83,0%, mientras que la ocupación física, incluyendo Kilroy Oyster Point Fase 2, disminuyó 10 puntos básicos hasta el 76,9%.
- La cartera de proyectos firmados pero no ocupados se amplió a más de 1,4 millones de pies cuadrados y 101 millones de dólares en renta base anualizada, lo que respalda las perspectivas de la dirección sobre la ocupación futura y el crecimiento del NOI.
- Kilroy elevó el punto medio de su previsión de FFO para 2026 en $0,01, fijando un rango revisado de $3,55 a $3,59 por acción.
Datos financieros principales
| Métrica | Resultado del 3T 2026 | Variación o contexto |
|---|---|---|
| FFO por acción diluida | $0,88 | Incluye aproximadamente $0,01 de ingresos por cuotas de liquidación y restauración |
| Crecimiento del NOI de las mismas propiedades en términos de caja | -1,5% | Las menores comisiones y devoluciones fiscales redujeron el crecimiento en 170 puntos básicos |
| Ocupación física | 76,9% | Disminución de 10 puntos básicos de forma secuencial |
| Ocupación arrendada | 83,0% | Aumento de 150 puntos básicos de forma secuencial |
| Volumen de arrendamiento del tercer trimestre | 815.000 pies cuadrados | Distribuido en 45 transacciones |
| Arrendamientos en lo que va de año | Más de 1,75 millones de pies cuadrados | Un aumento de casi el 44% interanual |
| Diferencial de rearrendamiento según GAAP | 30,6% | Contratos de arrendamiento comparables firmados durante el trimestre |
| Diferencial de rearrendamiento en base caja | 9,7% | Contratos de arrendamiento comparables firmados durante el trimestre |
| Cartera de contratos firmados pendientes de ocupación | Más de 1,4 millones de pies cuadrados | Representa 101 millones de dólares de ABR |
| Capacidad no utilizada de crédito y préstamos a plazo | Más de 1.200 millones de dólares | Disponible para ayudar a afrontar los vencimientos |
Desempeño comercial y operativo
Descargo de responsabilidad: Sólo con fines informativos. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros.
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