楼市低迷致地产商业绩下滑,全面撤辣或难“解渴”

来源 财华社

近日,宏安地产(01243.HK)发布了最新财年(年结日为3月31日)的盈警。

公告显示,截至2024年3月31日止财政年度,宏安地产的股东应占综合亏损不多于8.5亿港元,上一财年则是取得溢利约2.1亿港元。

据悉,宏安地产由盈利转为亏损主要有三方面的因素:1)香港房地产市场持续低迷,导致集团持有的发展中物业大幅撇记至其可变现净值;2)本年度竣工住宅项目销量及交付量减少,导致集团综合收益大幅下降;3)本年度融资成本大幅增加。

进一步细看,上述的第1点及第2点都是因为香港楼市低迷,包括价格和销量;而第3点其实是因为美联储加息,香港基于联系汇率制度也处于高利率环境之中,同时这一点亦是导致楼市低迷的原因之一。

值的注意的是,过去一两年间,楼市低迷、高利率环境是整个行业均需面对的问题,这些因素也影响到了香港地产商的业绩表现,即使是那些头部企业。

Wind数据也显示,2021/22年度(年结日6月30日)、2022/23年度,新鸿基地产(00016.HK)的净利润遭遇了连续下降。

而从目前的情况来看,高利率环境的改善还需要看美联储的动态。

6月12日晚间(北京时间),美国公布的5月CPI数据全面弱于预期,这导致9月降息预期升温。

同日稍晚,美联储如预期般宣布维持当前5.25%至5.50%的利率目标区间不变。更关键的是,美联储主席鲍威尔重申了暂无降息计划,还要继续观察更多证据,确保通胀正朝预期方向发展。

而在日前,明尼亚波利斯联储主席卡什卡利在接受采访时表示,今年将降息一次是“合理预测”,但要等到12月。

鲍威尔的发言有一些鹰派的味道,相较于市场预期,卡什卡利则是更为明显的鹰派。

高息环境暂时无力改变,因此地产商能指望的其实就是提振香港楼市,让市场摆脱低迷。

值得一提的是,港府于2月28日全面撤辣,就是旨在提振香港楼市。

而从结果来看,全面撤辣后,香港楼市的成交量迎来增长,并在4月出现显著扩大,被称作是迎来了“小阳春”。

不过,自5月开始,香港楼市的成交量又开始回落,表明全面撤辣带来的刺激效果在逐渐衰退。

更关键的是,全面撤辣对成交量还有比较明显的刺激作用,但对香港楼价的作用却微乎其微,目前楼价依然在相对低位徘徊,如美联物业的数据所展现的那样。

另外相较而言,全面撤辣后,一些实力雄厚的大型地产商趁机劈价卖楼,或是此次成交量放大的主力,而那些中小型地产商就要吃亏一些。

总体来看,受限于楼市低迷、高利率环境,这两年香港地产商过得稍微苦一些,全面撤辣虽然带来了一些帮助,但并不能让楼市摆脱低迷,也不能让地产商真正“解渴”。

免责声明:仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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