否极泰来？地产股霸屏，万科涨停10%！

4月29日，地产板块集体飙升，截至发稿，华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展（002146.SZ）、津滨发展（000897.SZ）、大龙地产（600159.SH）、金地集团（600383.SH）等多股涨停10%，连万科A（000002.SZ）亦涨停10%，完全无惧穆迪再次下调公司的信用评级。

消息面上，近日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到，从4月29日起，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着作为新一线城市的成都，已全面放开限购。

此外，上述通知还涉及商品住房项目不再实施公证摇号选房、支持车位与住宅同步销售、“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求等等，政策切中要害，力度较大。

据不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中包括合肥、昆明、苏州、长沙等。部分城市购房可直接落户，房地产市场宽松态势明显。

业内人士称，全面退出限购，将是近一段时间二线城市的共同选择，其他城市或继续跟进。随着“五一”小长假临近，政策密集颁布也有望促进购房需求的释放，对地产板块构成实质性利好。

值得关注的是，今年一季度，房地产市场仍有瑟瑟寒意，暂未有明显起色。

按照国家统计局发布的2024年一季度全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%；房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面，据中指研究院统计，2024年一季度，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降逾40%。

在此背景下，今年以来，各地的房地产利好性政策持续出台，多个城市放松限购，以及配合放松公积金贷款、发放购房补贴等措施，国家金融监督管理总局亦表示推动积极稳妥化解房地产风险，政策“组合拳”意味明显。

有分析师表示，在系统谋划稳楼市政策，强化地方主体责任的背景下，地方因城施策的动力会更强，不过政策的具体效果如何，能否彻底扭转市场预期，尚需进一步观察。