中国的住房需求每年崩溃至500万套房屋

中国的住房市场正在崩溃，没有人可以营救它。开发商被困，买家失踪了，人口正在悬崖上掉下来。

该国的房地产烂摊子今年没有开始。自2020年底以来，它一直在旋转，现在最后的指甲是人口统计：更少的人还活着购买房屋。这意味着更多的空旷的公寓，更少的房屋销售以及没有真正解决方案的房地产部门出血。

这些数字是残酷的。高盛（Goldman Sachs）本周表示，中国在城市地区的新房屋需求每年停留在500万辆中，低于2017年的2000万单位。

问题很简单。出生的人更少，死亡人数更多，城市没有增长。据CNBC报道该银行的经济学家在周一的票据中写道：“人口下降和城市化放缓表明人口的需求减少。”

婴儿较少，买家更少，售出的房屋较少

现在，世界银行预计到2035年，中国的人口将缩小到13.9亿以下，而今天的人口将减少14.1亿。经济学家情报部门的高级经济学家天兴（Tianchen Xu）表示，下降是因为出生较少，而死亡人口与老龄化有关。

高盛（Goldman Sachs）补充说，这将使本十年来每年的房屋需求量减少50万辆，而这一命中率在2030年代变得更加陡峭，每年售出的房屋减少了140万。在2010年代，人口增长每年增加了150万个单位的需求。现在完全翻转了。

该国试图解决它。 2016年，北京结束了单孩子政策。他们还推动了 cash 激励措施，让人们有更多的孩子。这一切都没有起作用。生育率不断下降。徐说，这些政策具有“有限的效果”，因为它们没有解决现实生活中的问题，例如收入不佳，不稳定的工作以及生育孩子的高成本。他还说，许多年轻人正在推迟婚姻，选择职业，或者只是对成立家庭不感兴趣。

崩溃在学校可见。在过去的两年中，根据教育部的数据，中国超过1000万个学龄前儿童dent系统中消失了。

在2022年至2024年之间，小学的数量下降了近13,000，这正在删除基于教育的住房需求，这些需求曾经在主要社区中提高价格。

人们过去经常支付保费，以居住在顶级学校附近。现在这些保费正在蒸发。 Daiwa Capital Markets的房地产分析师William Wu说，更少的孩子和更改的入学规则意味着这些房屋没有相同的价值。地方政府还正在扩大基于地区的学校访问，该学校曾经提高价格。

据报道，北京的一位母亲告诉CNBC，两年前，她以这座城市的平均价格两倍。她这样做是为了让她7岁的儿子进入一所好的公立学校。但是现在该单元的价值降低了20％。该时间表与风信息的数据相吻合，表明2023年的一年级入学人数是二十年来最高的 - 正好在2024年再次崩溃之前，她的儿子开始上学。

价格更难下跌，因为没有人购买

房地产市场尚未从2020年底开始的坠机事故中恢复过来。政府行动（包括国家和地方）并没有使其减慢速度。自去年9月以来，一系列措施推出了措施，但他们几乎没有做出 dent。麦格理（Macquarie）首席中国经济学家拉里·胡（Larry Hu）说，五月的新房价在5月的最快速度下降。价格下降已经连续两年。

销售量的速度同样快。在本月上半年，中国30个主要城市的新房屋销售同比下降11％。这比五月下降的3％还要糟糕。胡补充说，即使政府试图支持市场，也没有阻止流血。

高盛预计，在未来几年中，城市生活的增长会放缓。这杀死了增长故事的剩下的东西。吴同意。他说，中国人口崩溃对财产的真正影响不会一次袭来。这需要数十年。尽管如此，他仍指出：“这种下降的某些下降将被持续的城市化和住房升级需求所抵消。”但是现在，这些升级还不够快。

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