杨德龙:央行突发三个房地产支持政策 极大提振市场信心

杨德龙
更新于 2024-5-17 09:34
Esteban Ma

房地产市场再次迎来重大利好,楼市政策三连发。5月17日中午,央行对房地产政策进行重大调整,发布了三个文件,包括首套房贷款首付最低降至15%,二套房最低降到25%,下调幅度非常大,体现出中央提振楼市、稳定房价的决心。同时取消全国层面首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限,降低购房者的利率负担。

 

这些措施极大的提振了市场的信心,房地产板块也应声大涨。之前房地产行业就迎来了众多政策利好,绝大多数城市已经取消房地产限购,现在全国只剩6个城市还没有取消,预计未来可能会逐步取消房地产限购,从而释放更多需求。房地产市场迎来一系列的政策利好,有希望通过吸引更多的购房者来稳定一手房和二手房的成交量,提振房价。

 

据报道,全国切实做好保交房工作视频会议于5月17日在京召开。国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出,房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局,当前要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置,全力支持一应续建项目融资和竣工交付,保障购房源合法权益。相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企业解困。商品房库存较多的城市,政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,要继续做房地产企业债务风险防范处置,扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”,这对于房地产市场来说是一个重大利好。像杭州等有资金实力的地方政府已经表态,将出资收购部分商品房用作保障性住房,有望化解当前房地产供过于求的关系,从而提振投资者的购房信心。

 

何立峰要求,要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,加强统筹协调,充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用,加强对城市和房地产企业的指导支持,有力、有序、有效推进保交房各项工作。保交房工作的顺利进行将会提振购房者的信心,通过保交房让购房者相信合法权益得到有效的保护,有效储值烂尾楼的问题,能稳定房地产市场。

 

5月17日国家统计局70城房价数据出炉,从数据来看,4月份70个大中城市中,各县房价继续下行,同环比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至264个,二手房价环比下跌城市69个。这说明4月份市场形势出现了新变化,迫切要求有更精准、更有效的去库存政策,以稳定房价和预期,预计后续还会有重磅政策出台。

 

房地产是国民经济的支柱产业,上游有50多个行业。房地产市场对于经济复苏作用影响很大,所以通过多个部门发力,同时加大金融对于房地产企业的支持力度,帮助一些暂时遇到资金困难的房企度过难关,来推动房地产市场回暖,重塑投资者对于优质房产的信心,是当前重要的政策目标。一系列政策的实施效果有望逐步体现,从而推动我国经济出现企稳复苏。

 

作为经济的晴雨表,房地产市场的股市也有望在众多政策利好之下出现回升。结构性牛市的行情有望延续,特别是今年即将发行的1万亿的超长期特别国债,可能会提高基础设施投资的增速,从而创造更多就业机会,拉动民间投资,带动经济复苏。

 

当前A股和港股依然处于全球资本市场估值洼地,外资加速流入,恒生指数更是从底部反弹超过20%进入技术性牛市,这将有力提振投资者的信心,所以建议投资者一定要保持信心和耐心,敢于右侧建仓,配置优质股票或基金来抓住这轮结构性牛市行情。

 

(作者系前海开源基金首席经济学家、基金经理)

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