政院突襲松綁！新青安不限貸了 興富發(2542)領營建股17檔漲停噴出

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行政院4日拍板重大政策，宣布將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，即日起不再受30%上限約束。此項調整回溯自9月1日生效，旨在釋出更多放款量能，解決近期嚴重的「房貸荒」問題。

政策重點與防炒房機制

新青安貸款自2023年8月上路以來，已核貸近13萬戶，金額突破兆元，其中73%為40歲以下青壯年。為防止炒房，政府設有三道防線：

1.限貸一次：一人一生僅能申貸一次

2.自住切結：需簽署自住承諾書，政府將跨部會查核

3.違規追繳：若發現轉租、炒房或人頭戶，將追回利息補貼並調整貸款條件

興富發（2542）成最大贏家！

政策利多帶動營建股全面大漲，興富發作為龍頭指標股，今日帶量上攻，一度逼近漲停板。分析師指出，此政策為市場注入強心針，尤其有助於緩解首購族貸款困境，對主打首購產品的建商如興富發形成短線題材激勵。

然而，分析師也提醒，當前房市整體氛圍仍清淡，興富發2025年案量雖陸續完工，但銷售進度緩慢，預估今年每股盈餘可能衰退2-3成。長線而言，隨著房市趨勢向上，興富發2026年獲利有望成長2-3倍，呈現「短空長多」格局，建議投資人不宜過度追價，但可留意長期布局機會。

此政策被市場解讀為政府「水龍頭開大一點」的明確訊號，雖非全面鬆綁信用管制，但針對首購剛性需求提供精準支持，有助房市止跌回穩。後續需觀察公股銀行承作意願是否提升，以及低總價住宅市場的受惠程度。

最後，新青安政策鬆綁為房市帶來階段性利好，興富發短期受益於題材反彈，但需警惕波動風險；長線來看，伴隨房市趨勢回暖與自身案量釋放，公司有望迎來業績拐點，具備一定布局價值。