上海發佈重磅樓市新政！地產股大漲，市場信心回來？

2月25日，港股、A股兩市的地產板塊顯著拉升，成為當日市場焦點之一。

在港股市場，碧桂園（02007.HK）漲6.45%，旭輝控股集團（00884.HK）漲6.02%，龍湖集團（00960.HK）漲4.6%，中國海外宏洋集團（00081.HK）漲4.2%，金輝控股（09993.HK）、越秀地產（00123.HK）、融創中國（01918.HK）均漲超3%。

在A股市場，地產股同步衝高。華聯控股（000036.SZ）錄得漲停板，城投控股（600649.SH）大漲9.96%，新城控股（601155.SH）漲4.97%，華夏幸福（600340.SH）漲4.79%，濱江集團（002244.SZ）漲4.43%。

此番地產行情走強，得益於多重積極信號疊加催化。

政策層面，2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，自2026年2月26日起施行，主要包括三方面：進一步調減住房限購政策、優化住房公積金貸款政策和完善個人住房房產稅政策。

其中，限購方面，非滬籍外環內購房社保門檻降至1年；繳納社保/個稅滿 3 年可增購1套；持居住證滿5年可購1套住房，無需提供社保或個稅證明。公積金方面，首套貸款最高額度提至240萬（多子女家庭貸款最高額度可達324萬元），併放寬二套貸款認定。稅收方面，成年子女首套房暫免徵收個人住房房產稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海發佈樓市新政，充分體現上海綜合施策、因城施策、發揮好存量和增量政策集成效應的導向，亦符合2026年住房消費工作的相關要求。此次新政將在降低購房成本的同時，進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關系平衡，亦進一步鞏固當前樓市穩中向好的態勢。

除政策利好外，春節期間，房企積極促銷，多地項目「春節不打烊」，以特惠房源、購房折扣等促銷活動，為市場「小陽春」提前蓄力。

據中指研究院最新報告顯示，春節期間，各地樓市分化特徵依然明顯，但整體復甦態勢已現端倪。分城市看，上海在節前政策利好帶動及房企維持較大促銷力度下，新房網簽量較去年春節增幅較大；北京核心區優質項目保持較高熱度，整體表現平穩；二線城市中，成都、甦州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數影響下同比增幅較高。

中指研究院指出，2月初，上海在靜安區、浦東新區和徐匯區試點收購二手住房用於保障性租賃住房，對穩定市場預期產生了積極影響，本次大力度調整樓市政策，將進一步提振市場預期。2025年，上海高總價新房成交存在一定透支，房地產市場整體壓力仍在，2026年是房地產市場止跌回穩的關鍵一年，上海接連出台樓市利好政策，釋放積極信號，短期市場或將迎來「小陽春」行情，未來隨著更多政策落地見效，上海房地產市場有望率先止跌回穩。