中国楼市何时企稳?摩根士丹利给出时间表

Investing.com
更新于 2024-5-20 13:28
Esteban Ma
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来源: DepositPhotos

英为财情Investing.com - 摩根士丹利的分析师在最近的一份报告中指出,中国房地产市场销售状况可能需要至少6至12个月的时间才能企稳,而市场能否稳定,在很大程度上取决于政府如何推出融资支持措施。


分析师观察到,中国房地产市场对政府近期扶持行业的举措反应颇为积极。同时,他们也注意到了中国最新的政策动向——政府可能会购买库存房产,这一举措超出了市场预期。


此外,中国人民银行还计划设立一个规模为3000亿元人民币的住房再贷款安排。


然而,新措施的资金落实和实施时机对于市场复苏至关重要,特别是库存购买和融资计划。摩根士丹利分析师认为,政府消化库存计划所需的资金中,至少还有80%的缺口。


北京方面还需要明确库存管理将如何定价,以及在国有企业和民营企业之间,会优先考虑支持哪些发展商。


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在「基本情景」下,摩根士丹利分析师预计房屋销售至少需要6至12个月才能企稳。


分析师在报告中写道:「更快地执行支持措施、尽早澄清上述问题,并在必要时逐步加大政策力度,可能会带来盈利增长重新加速的潜在好处,同时也有助于中国更好地摆脱通缩压力。」


中国的房地产市场——至少占世界第二大经济体的四分之一——已经成为经济增长的一个关键压力点,经历了近四年的长期低迷。


经济低迷期间,还发生了几起备受瞩目的违约事件,涉及中国最大的发展商之一中国恒大(HK:3333)和碧桂园 (HK:2007)。


尽管中国政府在过去两年推出了一系列货币刺激措施来扶持房地产行业,但效果有限。直到最近,中国政府才开始采取迄今为止最具针对性的房地产市场调控措施。


***


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编译:刘川


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