地产股飙涨!美联储降息落地!楼市迎来新契机?

财华社
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Esteban Ma
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9月19日,美联储大幅降息的消息不断发酵,港A两市地产股集体冲高!


在港股市场,富力地产(02777.HK)股价大幅攀升,截止午间休盘,涨幅为13.85%;世茂集团(00813.HK)也上涨了13.68%,融创中国(01918.HK)大涨9.78%,华润置地(01109.HK)涨9.33%,建发国际集团(01908.HK)涨8.98%,万科企业(02202.HK)涨8.72%,绿城中国(03900.HK)等其他地产概念股也都加入这股上涨浪潮。

A股方面,地产股同步上攻,截至午间休盘,电子城(600658.SH)现3连板,中交地产(000736.SZ)、天地源(600665.SH)也录得涨停板,金地集团(600383.SH)涨9.63%,中州控股(000042.SZ)涨6.41%,渝开发(000514.SZ)涨6.27%。

消息面上,当地时间9月18日,美联储宣布大幅降息50个基点,并暗示今年还会降50个基点。这对于房地产等信贷敏感型的行业无疑是一大利好。


市场分析称,美元开启降息周期后,资金会回流,它让中国获得了更大的降息空间,低利率时代对楼市构成利好。


华福证券此前也表示,海外降息预期较强,后续可能打开国内利率下行空间,进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下,建议关注龙头房地产开发商绿城中国、越秀地产等。


从楼市行情看,8月市场延续弱复苏。据国家统计局数据显示,2024年1-8月,房屋新开工面积、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅均小幅收窄。其中,全国房地产开发投资同比下降10.2%,降幅较1-7月持平。全国商品房累计销售面积同比下降18.0%,降幅较1-7月收窄0.6个百分点,累计销售额同比下降23.6%,较1-7月收窄0.7个百分点。


中银证券称,传统淡季叠加核心城市政策边际减弱,全国商品房销售绝对量处于历史较低水平,需求信心仍然不足。未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民预期的改善。


目前,存量房贷利率和增量房贷利率持平呼声已经很高,美联储降息为我国打开了进一步降息空间,也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。


近期,央行有关部门负责人表示,货币政策将更加灵活适度、精准有效,加大调控力度,加快已出台金融政策措施落地见效,着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本。


国金证券指出,货币政策的发力及房贷利率的下降对地产具备积极意义,期待增量及存量房贷利率的下降。


中信证券亦表示,市场没有自发见底的迹象,但政策的空间仍然十分充足。按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。该行相信,若需求侧出台政策,就有望扭转市场下行的局面。


从投资角度看,目前地产仍处历史估值底部。平安证券认为,中期趋势性机会在于楼市量价企稳,中期机会或大于风险。配置上,建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的优质房企。

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