中国房地产惊现9年来最大跌幅 亟需政策支撑 分析师：不要抱过高期望

FX168财经报社(北美)讯 根据中国国家统计局的数据，中国6月份新房价格以九年来最快的速度下跌，房地产销售和投资萎缩，这给政策制定者带来了更多刺激措施的压力，亟需更多政策以支撑这一遭受重创的行业。#2024年下半年市场展望#

数据显示，新房价格同比下滑4.5%，达到自2015年6月以来的最低点，低于5月份3.9%的跌幅。6月份价格环比下降0.7%，5月份也下降了0.7%。

自2021年以来，房地产市场的急剧下滑导致了一系列开发商违约，许多建设工地闲置。这削弱了消费者对这一行业的信心，传统上，中国家庭将其视为储蓄的安全港。

房地产行业在其巅峰时期占国内生产总值的四分之一，依然是18万亿美元经济的主要拖累。

中国已推出一系列支持措施，包括降低主要城市的购房成本，并允许地方政府购买一些未售出的公寓并将其改建为经济适用房。

穆迪分析公司的经济学家哈里·墨菲·克鲁斯（Harry Murphy Cruise）在研究报告中表示：“最近的支持措施朝着正确的方向迈出了一步，但与问题的规模相比仍然显得微不足道。房地产的影响深远，当这一行业受到伤害时，经济整体也会感受到痛苦。”

官方数据显示，中国经济在4月至6月增长了4.7%，为2023年第一季度以来的最低增速，未能达到路透社调查中分析师预测的5.1%。

尽管一些措施如解除购房限制提升了市场情绪，但更多的刺激措施可能无法抑制下跌的价格。

近日，多地继续发布稳楼市新政，其中，购房补贴成主要措施。7月15日，安徽合肥高新区、经开区、新站高新区均提出，新购新房和新建车位给予购房补贴和购置补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。同日，广西南宁横州市发布稳楼市新政，其中提出，继续实施财政补贴，购首套、二套新房，按每套10000元上限给予财政补贴；购新房车位按每套1000元上限给予财政补贴。同时，优化首套房和多孩家庭住房认定标准。另外，湖南益阳近日也发布了楼市新政，其中，不仅购房给予财政补贴，人才购房还有最高20万元购房补贴，多孩家庭还有每套最高3万元的购房奖励。

中原地产的分析师表示：“房地产行业的供需结构已发生根本逆转。市场不应对政策效果抱有过高期望。”“未来整个行业不太可能全面上涨。”

根据国家统计局的数据显示，2024年上半年房地产投资同比下降10.1%，按建筑面积计算的房屋销售下降19.0%，相比于前五个月20.3%的跌幅有所减缓。

市场将密切关注从周一开始的会议的指示，其中将讨论关键经济问题。

政策顾问认为，中国可能会推出税收和财政改革，以向负债的地方政府注入更多税收收入，帮助缓解其财务压力。

穆迪分析公司的墨菲·克鲁斯表示：“2024年剩余时间将由官方在遏制房地产市场下跌和鼓励国内消费方面的成功与否来定义。这两者都需要显著的干预。”