新青安鬆綁效應發酵 營建股長多行情可期！法人點評後市

投資慧眼Insights-行政院最新決議將青年安心成家貸款排除在《銀行法》72-2的不動產放款比率限制之外，台股營建族群掀起漲停浪潮！

行政院一紙命令震撼房市！青年安心成家貸款確定排除《銀行法》72-2條緊箍咒，並追溯自9月1日生效。這項被業界稱為「不動產放款天條」的限制鬆綁，立刻在資本市場引爆驚人漲勢。營建股今（4）日全面噴出，類股指數狂飆逾6%，十多檔個股亮燈漲停，這場資金盛宴才剛剛開始？

這項政策鬆綁來得正是時候。台灣正面臨史上最大交屋潮，許多申辦新青安的民眾卻因銀行限貸令面臨違約風險，甚至可能引發爛尾樓危機。行政院長卓榮泰日前喊話希望銀行「水龍頭開大點」，如今終於獲得具體回應。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今排除額度計算限制，對銀行作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族更是天降甘霖。她指出，今年第二季平均核貸利率達2.41%，創下歷史新高，顯見資金緊縮已推高購屋成本。

不過張旭嵐也公允提醒，銀行法額度放寬不等同實際申貸條件鬆綁，房貸仍受信用管制約束，多屋族的貸款成數限制並未放寬，且只有今年9月後的新青安放款不計入，短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市價量影響有限。

利多消息一出，營建股應聲全面噴出。盤中包括上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等十餘檔個股亮燈漲停，上市建材營造類股指數罕見飆漲逾6%，成為今日台股最強勢族群。

營建股這波狂飆是短線炒作還是長多起步？分析師指出，台灣房市長期存在「想買卻貸不到」的困境，一旦貸款限制鬆綁，剛性需求可望逐步釋放。營建股漲勢正是提前反應政策利多，特別是「先建後售」的建商有望受惠最大，後續營收與股價成長空間值得期待。

這波政策鬆綁不僅解決了「房貸荒」問題，更為預售市場開啟一扇窗。隨著房貸水龍頭重新開啟，市場期待能為沉寂已久的房市注入活水，帶動整體交易量回升。不過銀行業者強調，對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務規劃上仍應保守因應。