「銀十」樓市火熱開局!港股地產股多數走強

財華社
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Esteban Ma
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10月10日,内房股集體上揚。其中,融創中國(01918.HK)大漲17.33%,萬科企業(02202.HK)漲6.72%,龍湖集團(00960.HK)漲6.7%,遠洋集團(03377.HK)漲5.97%,雅居樂集團(03383.HK)漲4.72%,新城發展(01030.HK)漲3.98%,綠城中國(03900.HK)漲3.84%,中國海外宏洋集團(00081.HK)等均漲幅靠前。

消息面上,隨著節前中央、地方一系列住房支持政策出台,有效促進住房需求釋放,國慶「黃金周」期間,樓市熱度明顯升溫。


9月24日,央行明確降息降準、降存量房貸利率,統一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%。隨後,9月26日,中央政治局會議也明確指出「要促進房地產市場止跌回穩」。


同時,素有全國樓市「風向標」的一線城市紛紛響應。廣州全面放開限購;上海、深圳發佈新政,主要涉及優化限購政策、降低首付比例、降低增值稅免徵年限等。


隨著一攬子「政策大禮包」集中落地,第一波房地產利好政策開始兌現。就在剛剛過去的國慶假期,多數城市房地產熱度較節前提升明顯,尤其是一線城市,修復最為顯著。


中指研究院數據顯示,多數城市調研新房項目國慶假期平均認購量超過9月全月。一線城市中,廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認購量。另據克而瑞,22個重點城市十一期間認購面積環比上升12%,同比上升26%。


與此同時,「十一」期間,核心城市商品房交易量也實現快速增長。貝殼研究院監測數據顯示,2024年國慶假期,重點50城新房日均交易量同比增長65%。分線城市來看,一線城市同比增長120%;其中深圳、北京、廣州同比增速分别達到了261%、153%、108%。二線、三四線城市新房交易量同比分别增長64%、39%。


二手房交易量增速尤為強勁。貝殼研究院監測數據顯示,2024年國慶假期,重點50城二手房日均交易量同比增長98%。其中,一線城市日均交易量同比增長212%,深圳、北京、上海分别同比增長489%、200%、150%。二線、三四線城市二手房交易量同比分别增長78%、93%。


房企方面,今年國慶黃金周,多家公司的銷售業績也出現久違的飙升。據保利發展控股官方海報顯示,國慶期間全國成交金額約148億元,同比去年提升47%;越秀地產累計實現銷售認購金額91.9億元,創歷史同期新高;美的置業共銷售36億元,完成率超過目標值120%。


中指研究院研究副總監徐躍進表示,目前「銀十」開局表現超預期,核心城市市場回穩態勢明顯,居民置業信心開始恢復,預計短期内新政將繼續顯效,10月市場銷售數據或將出現明顯增長。


貝殼研究院認為,隨著樓市交易的修復,業主和客戶的積極心態變化將被不斷強化,市場有望進入築底企穩階段。


不過,有分析師提醒道,目前市場的關注點更多聚焦於一線及熱點城市,還需要注意城市之間市場存在分化;另一方面,去庫存壓力仍在,市場成交量能否真正企穩,還有待進一步觀察。


從投資角度看,中金公司則表示,當前地產供需兩端政策仍在發力過程當中,地產股或仍在佈局期内,建議逢低配置。

* 本文內容僅代表作者個人觀點,讀者不應以本文作為任何投資依據。在做出任何投資決定之前,您應該尋求獨立財務顧問的建議,以確保您了解風險。差價合約(CFD)是槓桿性產品,有可能導致您損失全部資金。這些產品並不適合所有人,請謹慎投資。查閱詳情


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