地產板塊突然爆發！萬科A尾盤封上漲停，發生了什麽？

2月12日尾盤，萬科A（000002.SZ）突然遭遇暴力拉升，直接封上了漲停板。在萬科A的帶領下，房地產概念股均表現不俗，華夏幸福（600340.SH）、保利發展（600048.SH）等多股迎來上漲。

在港股市場，内房股亦迎來狂漲。其中，融創中國（01918.HK）飙漲20.83%，融信中國（03301.HK）、萬科企業（02202.HK）、世茂集團（00813.HK）、碧桂園（02007.HK）等多股漲超8%。

此外，萬科境内債券也迎來普漲，「21萬科04」「22萬科02」「22萬科07」「22萬科04」「21萬科06」均漲超5%。

有媒體報道稱，政府部門正在準備一項方案，有望為萬科解決今年500億元人民幣（68億美元）的資金缺口提供幫助。

據悉，這項方案包括考慮允許地方政府今年利用約200億元人民幣的專項債額度，用於購買萬科的待售樓盤以及空置土地。這些資金將幫助萬科支付今年到期的部分債務，萬科和關聯公司也被允許利用新債發行和銀行貸款來還債。

萬科方面則表示，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快存量盤活以及非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

值得一提的是，2月11日，萬科A發佈公告表示，公司第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額為28億元。

公告顯示，此次股東借款期限為36個月，將用於償還萬科A在公開市場發行的債券的本金與利息。借款利率定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減76個基點，目前為2.34%。

萬科A表示，本次股東借款的借款利率按年化2.34%計算，低於全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期LPR。從市場慣例看，股票質押融資業務的質押率通常為30%至60%。本次大股東深鐵集團將質押率設定為70%，體現深鐵集團對公司的大力支持，有助於提振市場信心。

作為房地產板塊的龍頭之一，萬科A的情況得到改善提振了投資者對於房地產板塊的信心。

值得注意的是，近日亦有多家券商機構發表了對於房地產板塊的看法。

其中，中金公司發佈研報稱，關注地產及物管板塊投資機會。1月二手房交易量有所走弱、房價延續緩跌態勢，掛牌量價表現平穩，整體上受春節季節性影響較為顯著；往前看，中金公司認為還須進一步觀察節後居民購房需求的延續性和政策施力節奏，可適時擇機佈局：1）基本面優質房企；2）受益於收儲、城改政策加速落地的類城投標的；3）關注部分房企困境反轉機會。

國聯民生證券則在2月11日的研報中指出，AI的發展推動全社會生產模式的變革，目前在房地產全產業鏈均有賦能，助力企業提質增效。在開發板塊，AI的應用落地相對較晚，預計未來其將在精準投資拿地、精細化運營管理、個性化營銷等方面助力房企提升效能；在物業板塊，物企屬於勞動密集型行業，AI的應用一方面助力公司降低成本，另一方面可為公司帶來新收入增長，推薦科技化建設成熟領先的物管公司。