樓市低迷致地產商業績下滑,全面撤辣或難「解渴」

來源 財華社
2024-6-17 11:24

近日,宏安地產(01243.HK)發佈了最新財年(年結日為3月31日)的盈警。

公告顯示,截至2024年3月31日止財政年度,宏安地產的股東應佔綜合虧損不多於8.5億港元,上一財年則是取得溢利約2.1億港元。

據悉,宏安地產由盈利轉為虧損主要有三方面的因素:1)香港房地產市場持續低迷,導致集團持有的發展中物業大幅撇記至其可變現淨值;2)本年度竣工住宅項目銷量及交付量減少,導致集團綜合收益大幅下降;3)本年度融資成本大幅增加。

進一步細看,上述的第1點及第2點都是因為香港樓市低迷,包括價格和銷量;而第3點其實是因為美聯儲加息,香港基於聯系匯率制度也處於高利率環境之中,同時這一點亦是導致樓市低迷的原因之一。

值的注意的是,過去一兩年間,樓市低迷、高利率環境是整個行業均需面對的問題,這些因素也影響到了香港地產商的業績表現,即使是那些頭部企業。

Wind數據也顯示,2021/22年度(年結日6月30日)、2022/23年度,新鴻基地產(00016.HK)的淨利潤遭遇了連續下降。

而從目前的情況來看,高利率環境的改善還需要看美聯儲的動態。

6月12日晚間(北京時間),美國公佈的5月CPI數據全面弱於預期,這導致9月降息預期升溫。

同日稍晚,美聯儲如預期般宣佈維持當前5.25%至5.50%的利率目標區間不變。更關鍵的是,美聯儲主席鮑威爾重申了暫無降息計劃,還要繼續觀察更多證據,確保通脹正朝預期方向發展。

而在日前,明尼亞波利斯聯儲主席卡什卡利在接受採訪時表示,今年將降息一次是「合理預測」,但要等到12月。

鮑威爾的發言有一些鷹派的味道,相較於市場預期,卡什卡利則是更為明顯的鷹派。

高息環境暫時無力改變,因此地產商能指望的其實就是提振香港樓市,讓市場擺脫低迷。

值得一提的是,港府於2月28日全面撤辣,就是旨在提振香港樓市。

而從結果來看,全面撤辣後,香港樓市的成交量迎來增長,並在4月出現顯著擴大,被稱作是迎來了「小陽春」。

不過,自5月開始,香港樓市的成交量又開始回落,表明全面撤辣帶來的刺激效果在逐漸衰退。

更關鍵的是,全面撤辣對成交量還有比較明顯的刺激作用,但對香港樓價的作用卻微乎其微,目前樓價依然在相對低位徘徊,如美聯物業的數據所展現的那樣。

另外相較而言,全面撤辣後,一些實力雄厚的大型地產商趁機劈價賣樓,或是此次成交量放大的主力,而那些中小型地產商就要吃虧一些。

總體來看,受限於樓市低迷、高利率環境,這兩年香港地產商過得稍微苦一些,全面撤辣雖然帶來了一些幫助,但並不能讓樓市擺脫低迷,也不能讓地產商真正「解渴」。

免責聲明:僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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