Conferencia de resultados del 3T de 2026 de Public Storage (PSA): eleva sus previsiones de FFO
Fuente Tradingkey
Puntos clave
- Public Storage registró un FFO subyacente en el tercer trimestre de 2026 de 4,34 dólares por acción, un 0,7% más en tasa interanual, ya que el crecimiento del NOI en mismas propiedades y las inversiones externas compensaron el aumento de los costes financieros y de G&A.
- Tanto los ingresos como el NOI en mismas propiedades aumentaron un 0,5%. Los alquileres medios de nuevos contratos subieron un 9%, el mayor crecimiento desde el segundo trimestre de 2022, mientras que la ocupación se mantuvo por encima del nivel del año anterior.
- La directiva elevó las previsiones de FFO subyacente para todo el año por segunda vez en 2026, incrementando el rango en 0,10 dólares hasta 16,90-17,10 dólares por acción.
- Public Storage destinó o comprometió más de 12.500 millones de dólares en lo que va de año entre adquisiciones, desarrollo y préstamos, con una rentabilidad inicial en el rango bajo del 5% y una rentabilidad estabilizada en el rango alto del 6%.
- La empresa está integrando NSA y Public Storage Canada. La directiva prevé que las carteras impulsen el crecimiento de los ingresos, las sinergias de costes y la expansión de los márgenes a partir de 2027.
- La liquidez totalizó aproximadamente 4.100 millones de dólares al cierre del trimestre, mientras que la ratio de deuda neta sobre EBITDA se situó en 3,4x.
Datos financieros clave
| Métrica | Resultado del T3 de 2026 | Variación o contexto |
|---|---|---|
| FFO subyacente por acción | 4,34 $ | Subida del 0,7% interanual |
| Crecimiento de ingresos en mismas propiedades | 0,5% | Se aceleró 110 puntos básicos de forma secuencial y entró en terreno positivo |
| Crecimiento del NOI en mismas propiedades | 0,5% | Respaldado por un crecimiento de gastos prácticamente plano |
| Crecimiento del alquiler medio de nuevos contratos | 9% | El más fuerte desde el T2 de 2022; un 28% más que en el T4 de 2025 |
| Crecimiento del NOI en propiedades no comparables | 22% | Excluye adquisiciones estratégicas |
| Crecimiento del NOI de actividades secundarias | 21% | Por encima de las expectativas de la directiva |
| Emisión de deuda no garantizada en el T3 | 1.200 millones de dólares | Tipo medio ponderado del 4,85% |
| Liquidez disponible | Aproximadamente 4.100 millones de dólares | Efectivo y capacidad en líneas de crédito |
| Deuda neta sobre EBITDA | 3,4x | El momento de las transacciones añadió aproximadamente 0,4 veces |
| Deuda más acciones preferentes sobre EBITDA | 4,7x | El balance se mantiene neutro en apalancamiento tras la actividad inversora |
Evolución del negocio y operativa
Descargo de responsabilidad: Sólo con fines informativos. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros.
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