租旺过买,香港楼市父亲节低迷

来源 财华社

中原地产的数据显示,父亲节(6月16日)周末,香港十大屋苑的交投量重回个位数,只有5宗成交,创下4周新低,按周下滑五成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,父亲节周末天气不稳,加上屯门上车新盘低开吸客,入场银码较低,一手楼抵过二手,抢去不少二手客源,是导致二手交投淡静的主要原因。

同时,中原地产的数据显示,十大屋苑全周睇楼量只有387组预约,按周下调4.9%,再次跌穿400组关口,显示买家兴致麻麻。

新鸿基地产(00016.HK)的屯门NOVO LAND第3B期第2张价单推出80伙,以最高折扣15%优惠计算,折实价约305万元至827万元,呎价1.15万至1.25万元。另外,新价单新增即供180天付款计划,基本折扣率为13.5%,还可享最多4.5%的现金回赠,原折实合约价310.3万元的单位,扣除回赠后实际楼价可达296万元。

正是因为发展商继续打折推一手楼,二手楼交投变得更加淡静。

除了一手楼价格更低外,买家还会考虑未来的息口。美联储最新的议息显示,利率在高位盘亘的时间将会延长——今年余下时间可能仅降一次息,而之前预期的是三次,因此买家可能抱持观望,等息口走势平稳了再作购买决定。

也因此,租务市场要比买卖市场畅旺得多,加上内地专才和内地生提前抢租的推波助澜,租务需求上升。不过,租金指数仍为向下,因此短期内不大可能推动楼价。

宏安集团(01222.HK)旗下的宏安地产(01243.HK)刚刚发布盈利警告,预计其截至2024年3月31日止财政年度的股东应占综合亏损不多于8.5亿港元,而上年度为溢利2.11亿港元。导致公司业绩转盈为亏的主要原因包括:1)香港楼市持续低迷,导致其持有的发展中物业大幅撇记至其可变现净值;2)期内竣工住宅项目销量及交付量减少,令该集团综合收益大幅下降;以及3)期内融资成本大幅增加。

可见疲弱的楼市,正逐渐反映在上市地产公司的业绩中。鉴于今年以来,楼价依然持续向下,对于接下来本地上市地产公司公布的业绩恐怕都不会有太高期望。

免责声明:仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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