中国房市最新消息！上海高端写字楼空置率接近20年来最高水平
来源 Fx168
#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯 日本《日经亚洲》周一(4月29日)援引中国媒体财新报道称，中国金融中心上海的高档写字楼继续失去光彩，在第一季度供应过剩的情况下，空置率创下新高。
(截图来源：《日经亚洲》)
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据显示，上海甲级写字楼空置率达到20.9%，较上一季度上升1.1个百分点，较上年同期上升2.8个百分点，为近20年来的最高水平。
一般来说，当一个城市的办公空间空置率超过20%时，就意味着供过于求。
商业地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield Inc.)的数据显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。
与此同时，一季度上海甲级写字楼市场共有两个项目入市，共计为市场带来10.87万平方米的新增供应。
净吸纳量是已租用的总空间量减去在特定时间段内已腾出的空间量。
供应过剩导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每平方米266元。
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
推荐文章
周六（9月19日）美伊局势迎来重磅消息，据伊朗高级别消息人士表示，卡塔尔和巴基斯坦作为调解方已告知伊朗，美国已准备好进行谈判并达成协议，且在推进这一进程方面态度认真。伊朗最高国家安全委员会秘书雷扎伊称，伊朗停战条件转达给美国，其中包括结束所有战线的战争、释放被冻结资产以及解除海上封锁。
上周日（9月20日）伊朗哈塔姆·安比亚中央司令部发表声明称，情报显示，美国其在某欧洲国家举行联合会议后，已在某些中东地区国家的默许下，决定再次对伊朗采取敌对行动。值得留意的是，上周六（9月19日）也门胡塞武装宣布，该组织发动两次军事行动，分别袭击了利雅德的“敏感目标”及沙特阿美石油公司位于延布的设施。该事件后，美国总统特朗普缩短了原定周末行程，提前一天返回白宫。相 关消息显示，特朗普在戴维营“审议和评估了打击也门胡塞武装的各项方案”。
在沙特石油出口“双通道”承压背景下，中东局势有望缓和有助于全球债券市场稳定，亦符合川普政府中期选举的利益，美元承压则为黄金提供支撑。不过，投资者则需警惕一旦特朗普中期选举失去两院，届时不排除中东局势再度升温的可能。综上所述，我们认为黄金阻力最小方向为上行，但阶段底部尚未明确，投资者需警惕短期波动性进一步加剧的可能。
若美伊恢复谈判，将打击原油价格。相反若局势进一步升级，油价或再度上涨。
油价中期上行风险尚未消散，但短期或仍存下探下方91.0支撑可能，整体或处于高位整理格局。投资者可重点关注周二（9月22日）特朗普将与6个海湾国家的领导人举行会晤，这或决定美伊局势将朝着冲突扩大抑或重返谈判方向发展。另外，需警惕特朗普于美国中期选举丧失两院控制权，届时相关压力或令特朗普在读对伊朗采取更大规模的行动。
