Los puestos del mercado hipotecario de los Estados Unidos al nivel más bajo desde mayo, ya que las tasas se mantienen estables

La demanda hipotecaria en los Estados Unidos acaba de alcanzar su punto más bajo desde mayo, según lo informado por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) el miércoles. El volumen total de solicitudes hipotecarias cayó un 3,8% la semana pasada, a pesar de que las tasas de interés apenas se movieron.

El mayor problema no es el costo de los préstamos. Es la incertidumbre en torno a la economía . Eso es lo que empuja a las personas a retroceder de las grandes decisiones financieras.

La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años con saldos de préstamos conformes, $ 806,500 o menos, disminuyó a 6.83% de 6.84%. Los puntos, que incluyen la tarifa de origen, también cayeron ligeramente, de 0.62 a 0.60, para los compradores que bajan un 20%. Pero eso no fue suficiente para atraer a los compradores. La actividad continúa deslizándose.

Slide de solicitudes de compra y refinanciamiento hipotecario a pesar de las tasas estables

Joel Kan, economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios ydent, dijo: "Las solicitudes hipotecarias cayeron a su nivel más bajo desde mayo, con una actividad de compra y refinanciamiento que disminuye durante la semana. Todavía hay mucha incertidumbre en torno a la economía y el mercado laboral, lo que está pesando las decisiones de las principales empresas de viviendas".

Las solicitudes para comprar una casa cayeron un 6% en comparación con la semana anterior. Fueron 17% más altos que el mismo tiempo el año pasado, pero Kan señaló que el volumen sigue siendo lo suficientemente bajo como para distorsionar la comparación año tras año.

Agregó: "Las solicitudes para los préstamos de compra convencionales, de la FHA y VA cayeron, a pesar de la desaceleración del crecimiento del precio del hogar y el aumento de los niveles de inventario de venta en muchas regiones". Eso significa que los compradores no retroceden porque las casas son demasiado caras, están retrocediendo porque la perspectiva es demasiado turbia.

La refinanciación no le va mucho mejor. Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 1% en la semana. En comparación con la misma semana en 2024, Refis subió un 30%, pero la actividad aún está cerca de mínimos históricos.

Esta es la tercera semana consecutiva de volumen de refinanciamiento en declive. Las tasas hipotecarias fueron básicamente las mismas hace un año, solo un punto básico más bajo, por lo que no hay un incentivo real que impulse una ola de Refis en este momento.

Las tarifas se sumergieron ligeramente al comienzo de esta semana, pero podrían llegar movimientos más grandes. La próxima gran actualización llega el miércoles, cuando la Reserva Federal anuncia su última decisión sobre las tasas de interés.

presidente de la Fed, Jerome Powell, serán observados de cerca. Luego, el viernes, se espera el informe de empleo mensual del gobierno. Esos datos podrían dar forma a cómo el mercado hipotecario se mueve a continuación. Hasta entonces, los prestatarios están esperando, y los números lo muestran.

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