9月Fed會議前,美國房貸利率低迷,但降息50基點又升溫?

Esteban Ma
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投資慧眼Insights - 隨著聯準會9月會議降息在即,美國房地產借貸利率先動了,走低至2023年2月以來最低。但在聯準會降息25基點更確定之際,華爾街又開始重新定價降息幅度,50個基點的降息預期重燃。


據房地美週四(9月12日)公佈的數據,美國30年期固定抵押貸款利率從此前一週的6.35%下降至6.20%,遠低於一年前的7.18%,為2023年2月以來的最低。


同時,15年期固定抵押貸款平均利率為5.27%,低於上週的5.47%和去年的6.51%。


房地美首席經濟學家Sam Khater表示,由於即將公佈的經濟數據更加平穩,利率繼續走軟。


不過,儘管抵押貸款利率環境有所改善,潛在買家仍在觀望,因為他們要面對高房價和持續供應短缺的雙重挑戰。


數據顯示,衡量住房合約的指標——7月待售房屋銷售指數下滑至70.2,為全國房地產經紀人協會二十多年來追蹤這一指數的最低讀數,不及一年前的76.7。100讀數為2001年的住房合約基準水平。


另外,抵押貸款銀行家協會(MBA)11日公佈的數據顯示,截至9月6日當周,購房抵押貸款申請量較一周前增長1.4%,仍低於一年前的水平。


該協會副總裁Joel Kan表示,儘管利率下降,但負擔能力挑戰和庫存有限等其他因素可能仍會阻礙購買決策。


全國房地產經紀人協會副主席Jessica Lautz表示,與2023年10月相比,降低的利率提供了一筆可觀的費用節省,當時抵押貸款利率達到7.8%;這每年可以為購房者節省超4000美元。


Lautz指出,購房者必須記住一件事,幾乎所有人都預計聯準會將在9月降息,因此抵押貸款市場已經預料到了這些變化。


降息多少才合適?


隨著9月以來公佈的非農就業報告和CPI報告,就業市場沒有預期的疲軟、通膨也沒有預期的緩和,使得市場對聯準會將於下週9月FOMC會議降息25個基點的預期越來越強,8月PPI報告公佈後降息50個基點的押註概率走低至僅剩13%。


但《華爾街日報》12日的一篇報道,又重燃了聯準會更大幅度降息的預期。這篇報道提到,聯準會政策製定者正在考慮是常規降息25基點,還是選擇降息0.5個百分比。


截至撰稿,據CME聯準會觀察工具,交易員對首降25個基點的概率銳減至57%,降息50個基點的概率飆升至43%。


德銀分析師表示,如果市場定價保持在目前的水平,這將是多年來第一次利率決定存在這麼嚴重不確定性的會議。


儘管花旗等大行從削減50bp改口至25bp,但道明證券高級亞太利率策略師Prashant Newaha表示,聯準會可能會大幅降息50個基點,因為聯準會資金率遠高於該行對中性利率的估計。


市場普遍認為,若降息50個基點,這將反映出聯準會對經濟衰退的擔憂。許多人擔心聯準會更大幅降息將是一種過度反應,而美國經濟現狀並沒有到需要更寬鬆政策的緊迫程度。


RBC BlueBay資訊長Mark Dowding認為,「市場有點超前了。」Dowding指出,聯準會可能會逐步降息,首次降息25個基點,「從我們的角度看,經濟似乎表現良好。

* 本文內容僅代表作者個人觀點,讀者不應以本文作為任何投資依據。在做出任何投資決定之前,您應該尋求獨立財務顧問的建議,以確保您了解風險。差價合約(CFD)是槓桿性產品,有可能導致您損失全部資金。這些產品並不適合所有人,請謹慎投資。查閱詳情


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