KE Holdings พุ่งขึ้นสูงถึง 17% ในช่วงก่อนเปิดตลาด ขณะที่จีนดำเนินการปฏิรูประบบการเงินภาคอสังหาริมทรัพย์

TradingKey - เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม ตามเวลาตะวันออก KE Holdings (BEKE) พุ่งขึ้นกว่า 17% ในการซื้อขายช่วงก่อนเปิดตลาด ณ เวลาที่รายงานข่าว KE Holdings ปรับตัวขึ้น 11.11% อยู่ที่ 19.70 ดอลลาร์ โดยการปฏิรูประบบการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในวันเดียวกันได้รับการมองจากตลาดว่าเป็นสัญญาณเชิงบวก

[ที่มา: TradingView]

ธนาคารกลางจีนและสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติร่วมกันออก "ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับการปฏิรูปและปรับปรุงการบริหารสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเร่งสร้างรูปแบบใหม่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์" ขณะเดียวกัน สำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติได้ออก 5 มาตรการสนับสนุนที่มุ่งเป้าไปที่สินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สินเชื่อโครงการฟื้นฟูเมือง และธุรกิจทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ของบริษัททรัสต์ ตามลำดับ

สำหรับสินเชื่อเพื่อการพัฒนานั้น จะมีการใช้ระบบธนาคารแกนนำ (Lead Bank) โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการจะมีธนาคารแห่งเดียวทำหน้าที่เป็นธนาคารแกนนำในการบริหารจัดการเงินทุนโครงการในลักษณะระบบปิด ระยะเวลาการกู้ยืมจะสอดคล้องกับรอบการก่อสร้างและการขายของโครงการ โดยมีระยะเวลาสูงสุด 5 ปีสำหรับโครงการขายก่อนสร้างเสร็จ และ 7 ปีสำหรับโครงการขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว

ในส่วนของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล มีการปรับช่วงเวลาการปล่อยสินเชื่อ โดยสำหรับโครงการขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว จะปล่อยสินเชื่อหลังจากยื่นจดแจ้งการขาย ขณะที่โครงการขายก่อนสร้างเสร็จ จะปล่อยสินเชื่อหลังจากยื่นจดแจ้งการก่อสร้างแล้วเสร็จ นอกจากนี้ ระยะเวลากู้ยืมสูงสุดยังได้รับการขยายจาก 30 ปีเป็น 40 ปี ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวกำหนดเพดานอัตราส่วนการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านต่อรายได้ต่อเดือนให้ต่ำกว่า 50% และอัตราส่วนภาระหนี้สินรวมต่อรายได้ต่อเดือนให้ต่ำกว่า 60%

ในฐานะแพลตฟอร์มการซื้อขายและให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน ธุรกิจของ KE Holdings จึงเชื่อมโยงโดยตรงกับกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การปรับกฎเกณฑ์สินเชื่อตลอดทั้งห่วงโซ่ตั้งแต่การพัฒนา การขาย ไปจนถึงการดำเนินงาน ทำให้การปฏิรูปการเงินในครั้งนี้ถือเป็นการดำเนินการสำคัญตามกรอบใหม่ของกลไกการจัดหาเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์