킬로이 리얼티(KRC) 2026년 3분기 실적 발표 컨퍼런스 콜: 임대 급증, FFO 가이던스 상향
출처 Tradingkey
핵심 요약
- 킬로이 리얼티 코퍼레이션이 발표한 2026년 3분기 FFO(운영자금)는 희석주당 0.88달러로,여기에는 약 0.01달러의 합의금 및 원상복구 수수료 수입이 포함되었다.
- 당사는 약 815,000제곱피트 규모의 신규 및 갱신 임대 계약을 체결했다. 올해 누적 임대 실적은 175만 제곱피트를 초과했으며, 이는 2025년 첫 9개월 대비 거의 44% 증가한 수준이다.
- 동일 조건 임대료는 GAAP 기준 30.6%, 그리고 현금 기준 9.7% 상승했다. 12개월 이상 공실 상태였던 공간을 제외하면 스프레드는 각각 37.9% 및 14.9%에 달했다.
- 임대 계약률은 전분기 대비 150bp 상승한 83.0%를 기록한 반면,킬로이 오이스터 포인트 2단지를 포함한 실제 입주율은 10bp 하락한 76.9%를 나타냈다.
- 계약 완료 후 미입주 파이프라인은 140만 제곱피트 및 연간 기본 임대료 1억 100만 달러 이상으로 확대되어,향후 입주율과 NOI 성장에 대한 경영진의 전망을 뒷받침한다.
- 킬로이는 2026년 FFO 가이던스 중간값을 0.01달러 상향하여 수정 범위를 주당 3.55~3.59달러로 설정했다.
핵심 재무 데이터
| 지표 | 2026년 3분기 실적 | 변동 사항 및 배경 |
|---|---|---|
| 희석주당 FFO | $0.88 | 합의금 및 원상복구 수수료 수입 약 0.01달러 포함 |
| 현금 기준 동일 자산 NOI 성장률 | -1.5% | 수수료 및 세금 환급액 감소로 인해 성장률 170bp 하락 |
| 실제 입주율 | 76.9% | 전분기 대비 10bp 하락 |
| 임대율 | 83.0% | 전분기 대비 150bp 상승 |
| 3분기 임대 물량 | 81만 5,000제곱피트 | 총 45건의 계약 체결 |
| 연초 이후 누적 임대 물량 | 175만 제곱피트 이상 | 전년 동기 대비 44% 가까이 증가 |
| GAAP 기준 재임대 스프레드 | 30.6% | 해당 분기 체결된 동일 비교 대상 임대 계약 기준 |
| 현금 기준 재임대 스프레드 | 9.7% | 해당 분기 체결된 동일 비교 대상 임대 계약 기준 |
| 계약 체결 후 미입주 파이프라인 | 140만 제곱피트 이상 | 연간 기준 임대료(ABR) 1억 100만 달러 규모 |
| 미사용 신용 한도 및 기간대출 한도 | 12억 달러 이상 | 만기 대응에 활용 가능 |
사업 및 영업 실적
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