Encuesta de desarrolladores en China: Ciudades de nivel 3 quedan atrás – Standard Chartered

El CDSI retrocedió a 48.7 en el H2 principalmente debido a un fuerte deterioro del sentimiento en las ciudades de Nivel 3. Los desarrolladores en las ciudades de Nivel 1 y 2 siguen siendo optimistas sobre las ventas y los precios de las nuevas viviendas en estas ciudades en el H2. Las expectativas de flexibilización de políticas se mantienen fuertes, mientras que las condiciones de financiamiento siguen siendo favorables, informan los economistas de Standard Chartered.

El apetito por la adquisición de terrenos ha disminuido

"Nuestro índice de sentimiento de desarrolladores de China (CDSI) semestral y propietario bajó a 48.7 en el H2, después de registrar un máximo de siete años de 55.3 en el H1. La encuesta indicó una mayor divergencia en las expectativas de los desarrolladores entre las ciudades de mayor y menor nivel. El CDSI para las ciudades de Nivel 1 saltó a 72 y el de las ciudades de Nivel 2 se mantuvo alto en 57.9. Mientras tanto, el CDSI para las ciudades de Nivel 3 se desplomó a un mínimo de tres años de 35.9 ante las expectativas de caída en ventas, precios y actividad de construcción."

"En el lado de la oferta, solo los desarrolladores en las ciudades de Nivel 1 planean aumentar los nuevos inicios y el área de construcción en el H2. El apetito por la adquisición de terrenos se debilitó en todos los niveles de las ciudades principalmente debido a restricciones financieras. En el lado de la demanda, el 60% de los desarrolladores encuestados en las ciudades de Nivel 1 y 2 esperan un aumento en las ventas en el H2, respaldados por la demanda de actualización y las medidas políticas. Si bien las expectativas de precios de nuevas viviendas siguen siendo positivas entre los desarrolladores de las ciudades de Nivel 1 y 2, casi el 70% de todos los encuestados esperan que los precios de las viviendas en el mercado secundario caigan. Los meses de inventario (inventario/ventas) se mantuvieron estables en el H1; sin embargo, los desarrolladores ven un desalojo más lento en el H2."

"Si bien las condiciones crediticias siguen siendo favorables, la proporción de encuestados que espera una mayor flexibilización disminuyó desde el H1. El financiamiento fuera de balance se volvió más difícil en el H1 y podría volverse más complicado en el H2. Mientras tanto, el financiamiento a través de bonos podría volverse más fácil en el H2. Las expectativas de políticas siguen siendo altas entre los desarrolladores. El 30% de nuestros desarrolladores encuestados han sido contactados por adquirentes y han comenzado el proceso de adquisición de viviendas no vendidas."