El mercado inmobiliario de San Francisco se dispara a medida que el auge de la IA crea una nueva escasez

El mercado inmobiliario de San Francisco está experimentando un cambio radical. Ha pasado de ser una ciudad sinónimo de declive urbano durante la pandemia a convertirse en el mercado inmobiliario más dinámico del país.

El auge de la IA es responsable de este repunte en los acontecimientos. Los empleados adinerados de las empresas de IA están elevando los precios de las viviendas listas para entrar a vivir hasta tal punto que las ofertas encash de 25 millones de dólares se consideran demasiado bajas en el mercado inmobiliario actual.

Desde espacios de oficinas vacíos hasta jornadas de puertas abiertas con 50 postores

San Francisco era un lugar completamente distinto hace tres años. La ciudad perdió más de 60.000 residentesdent2020 y 2022 debido al auge del teletrabajo provocado por la pandemia. El precio medio de venta de una vivienda era de tan solo 1,28 millones de dólares en enero de 2023, una caída respecto al máximo de 1,68 millones de dólares alcanzado la primavera anterior.

Esa mala racha ha llegado a su fin. El precio medio de las viviendas ha aumentado un 25% en los últimos doce meses, y Paul Kitchen, agente inmobiliario, cuenta cómo algunas propiedades han recibido hasta 50 ofertas.

“Es para reírse, porque es ridículo y totalmente descabellado”, dijo Kitchen, describiendo situaciones en las que compradores de alto poder adquisitivo ofrecen 25 millones de dólares en cash , pero aun así terminan sin casa.

Por qué el dinero de la IA parece ser diferente

San Francisco se ha beneficiado de anteriores auges tecnológicos, pero el auge de la IA es diferente, ya que concentra la riqueza en manos de unos pocos. La mayoría de las empresas de IA en funcionamiento aún no han salido a bolsa, por lo que el dinero está en manos de un reducido grupo de empleados e inversores.

La cantidad de riqueza en papel en juego es enorme. Los empleados actuales y antiguos de OpenAI podrían potencialmente alrededor de 135 mil millones de dólares en acciones después de impuestos si la empresa de IA sale a bolsa con su valoración prevista, y los empleados de Anthropic añadirían aproximadamente 63 mil millones de dólares más.

Ambas fortunas representan casi el 33% del valor de las viviendas en San Francisco. Tanto OpenAI como Anthropic tienen previsto cotizar en bolsa, tras haber alquilado cada una cerca de un millón de pies cuadrados de espacio de oficinas en San Francisco en los últimos dos años y haber logrado que sus empleados regresen a la oficina.

Los inquilinos y los compradores de bajos ingresos no pueden acceder al mercado inmobiliario

La presión no se limita a los altos cargos, ya que los jóvenes profesionales del sector tecnológico, con sueldos elevados, pagan 10.000 dólares al mes de alquiler, mientras que algunos anuncios de vivienda reciben cientos de consultas en cuestión de horas. El precio medio del alquiler en San Francisco ha subido más de 1.000 dólares en un año, hasta alcanzar los 4.600 dólares, lo que convierte a San Francisco en el mercado de alquiler más caro, solo por encima de Nueva York.

Los hogares con ingresos medios lo tienen aún más difícil. Según un análisis de Realtor.com y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, solo el 2,1 % de las propiedades anunciadas en marzo eran asequibles para un hogar con ingresos anuales de 75 000 dólares. Esto equivale a tan solo 2475 viviendas.

La historia de dos centros tecnológicos

El auge de la IA no parece ser generalizado. Ciudades como Seattle han experimentado una caída en los precios de las viviendas, con un descenso del 3,6% hasta los 809.479 dólares debido a los despidos en Amazon y Microsoft.

Mientras tanto, el precio medio de venta en San Francisco durante el mes de julio aumentó un 6% interanual, hasta alcanzar los 1,6 millones de dólares, mientras que el número de propiedades disponibles cayó un 18,4%, la mayor caída de inventario del país.

En el primer trimestre, el flujo de personas que se mudaron de San Francisco a Seattle se redujo a 369, frente a las más de 5100 de 2021. "La IA está reorganizando el mercado laboral tecnológico, y San Francisco y Seattle representan dos caras de esa transición", afirmó Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin.

¿Cuál es el próximo paso de San Francisco?

Las autoridades municipales buscan aumentar la oferta de viviendas. San Francisco aprobó el Plan de Zonificación Familiar en diciembre de 2025 para crear espacio para viviendas de mayor densidad en más barrios. También permite reformas y ayudará a convertir espacios de oficinas vacíos en viviendas.

A finales de 2025, el espacio para oficinas tenía una tasa de desocupación del 34,4%. La incógnita es si la construcción llegará con la suficiente rapidez como para marcar la diferencia, ya que la demanda sigue superando la oferta de viviendas en venta.

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