Coinbase se asocia con Better para lanzar la primera hipoteca respaldada por criptomonedas y anuncia la fecha de lanzamiento

La popular plataforma de intercambio de criptomonedas Coinbase, en colaboración con Better Home & Finance, ha lanzado la primera hipoteca respaldada por Fannie Mae que utiliza Bitcoin como garantía, creando así una vía para que los poseedores de criptomonedas adquieran viviendas sin vender sus activos.

Las dos compañías anunciaron el miércoles que una pareja de Ann Arbor, Michigan, formalizó el primer préstamo de este tipo, que permite a los prestatarios que cumplen los requisitos usar sus Bitcoin o USDC para proteger el pago inicial de una vivienda, en lugar de liquidar sus activos y generar impuestos sobre las ganancias de capital. Según el comunicado de prensa conjunto, el lanzamiento a nivel nacional está previsto para el verano de 2026.

Los detalles del producto hipotecario

La hipoteca consta de una hipoteca estándar que cumple con los requisitos de Fannie Mae, además de un préstamo separado garantizado con criptomonedas para cubrir el pago inicial.

Por ejemplo, si un prestatario desea adquirir una propiedad por valor de 500 000 dólares, podría solicitar un préstamo hipotecario convencional de 400 000 dólares, además de un préstamo respaldado por criptomonedas de 100 000 dólares para cubrir el 20 % restante del total. Los préstamos respaldados por Bitcoinrequieren una garantía en una proporción aproximada de 2,5 a 1, lo que significa que el prestatario necesitaría poseer al menos 250 000 dólares en Bitcoin en Coinbase para este ejemplo concreto. Los préstamos respaldados por USDC, en cambio, tienen una proporción menor, de 1,25 a 1.

Ambos préstamos comparten las mismas tasas de interés y el mismo plan de amortización, con pagos mensuales únicos. La garantía en criptomonedas permanece en una cuenta de custodia en la plataforma de Coinbase durante todo el plazo del préstamo. El producto hipotecario ofrece plazos de tasa fija de 15 y 30 años.

Opiniones de los clientes

Joe y Amy, un matrimonio de treinta y pocos años, fueron los primeros clientes del nuevo plan de hipotecas con criptomonedas. Joe, ingeniero de software, y Amy, estudiante dedent, habían acumulado ahorros en criptomonedas, pero no tenían suficiente cash para el pago inicial tradicional de una vivienda.

“Las dos alternativas que mi esposa y yo estábamos considerando eran vender y pagar intereses sobre las ganancias de capital a largo plazo o usar una estructura de préstamo con margen, lo cual es bastante estresante porque la tasa de interés es obviamente muy variable”, dijo Yahoo Finance. “Además, existe el riesgo de una llamada de margen, lo cual es obviamente preocupante”.

Joe describió la hipoteca respaldada por criptomonedas como "defiatractiva". Admitió que Amy se mostraba "un poco escéptica", pero su esposa cambió de opinión después de que el préstamo se formalizara con éxito.

¿Qué es el respaldo de Fannie Mae y por qué es importante?

El respaldo y la integración de Fannie Mae ayudan a diferenciar este producto hipotecario de un préstamo privado de criptomonedas convencional. Vishal Garg, fundador y director ejecutivo de Better, declaró a Yahoo Finance que las hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac gestionaron conjuntamente compras por valor de 1,2 billones de dólares el año pasado.

Este respaldo permite que la estructura de hipotecas de criptomonedas con Coinbase acceda de inmediato al mercado secundario existente, en lugar de seguir siendo una oferta de nicho. "Básicamente, significa que una empresa patrocinada por el gobierno estadounidense acepta activos digitales como garantía en lugar de cash en una cuenta bancaria", explicó Garg.

de Better, el 41% de sus clientes preaprobados cumplen con los requisitos de ingresos y crédito, pero no disponen del cash Según un comunicado de prensaLa edad media de los compradores de vivienda por primera vez en Estados Unidos es ahora de 40 años, frente a los 32 de hace una década, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios citados por Better.

Aumento de la demanda entre los usuarios de Coinbase

La lista de espera para la hipoteca con criptomonedas representa un volumen de préstamos proyectado de casi 250 millones de dólares. Según Yahoo Finance, el 76 % de los inscritos en la lista de espera son usuarios de Coinbase, el 37 % posee 500 000 dólares o más en criptomonedas y el 63 % planea comprar una vivienda en los próximos seis meses. California, Nueva York y Florida son los estados con mayor interés en este producto hipotecario.

Mark Troianovski, director de alianzas con consumidores y plataformas en Coinbase, afirmó que la alianza hipotecaria representa un caso de uso concreto para la riqueza generada con criptomonedas, más allá del simple comercio. «Decenas de millones de estadounidenses han acumulado una riqueza real con activos digitales», declaró en el comunicado de prensa. «Esa riqueza ahora tiene un camino directo hacia la adquisición de una vivienda»

Bitcoin y USDC han sido anunciados como las únicas criptomonedas compatibles en el lanzamiento, y ambas compañías han declarado que planean agregar más activos digitales con el tiempo.

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