Fannie Mae ofrecerá a los compradores de vivienda estadounidenses la opción de usar criptomonedas en sus solicitudes de hipoteca

Fannie Mae se está preparando para permitir que los compradores de vivienda utilicen criptomonedas al solicitar una hipoteca, lo que significa que ahora las personas pueden conservar sus activos digitales en lugar de venderlos solo para comprar una casa.

Esta es la primera vez que el gigante hipotecario respaldado por el gobierno incursiona en los préstamos respaldados por criptomonedas, e introduce los activos digitales directamente en el núcleo de las finanzas de vivienda en Estados Unidos .

Better Home & Finance y Coinbase lanzarán el producto el jueves. Este sistema permite a los compradores utilizar criptomonedas como Bitcoin o USDC como garantía, en lugar de cash para el pago inicial.

El préstamo en sí sigue tramitándose a través de Fannie Mae, que está supervisada por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Dado que Fannie Mae establece los estándares que se utilizan en todo el mercado, este cambio tiene repercusiones mucho mayores que las de una sola entidad crediticia.

Fannie Mae incorpora las criptomonedas a la evaluación de riesgos hipotecarios ante la creciente demanda de los poseedores de activos digitales

La directriz se dio a conocer a principios de este año, cuando Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, les indicó a Fannie Mae y Freddie Mac que comenzaran a prepararse para tratar las criptomonedas como un activo real en las solicitudes de hipotecas .

En 2025, alrededor del 14 % de los adultos estadounidenses poseían criptomonedas. Al mismo tiempo, los precios se desplomaron, con Bitcoin cayendo más del 40 % desde su máximo de octubre. Aun con este descenso, la gente sigue utilizando criptomonedas para comprar viviendas. Una encuesta de Redfin reveló que casi el 13 % de los compradores jóvenes vendieron sus criptomonedas para financiar el pago inicial.

La nueva estructura está diseñada para quienes no desean vender. Muchos evitan vender debido a los impuestos o porque prefieren permanecer en el mercado.

Max Branzburg, de Coinbase, declaró : «Muchos de esos propietarios e inversores de criptomonedas no han podido comprar una vivienda». Y añadió: «Realmente no hemos tenido la mejor manera de satisfacer esa necesidad».

Better y Coinbase lanzan estructuras de préstamos respaldados por criptomonedas mientras los costos hipotecarios aumentan en todo el mercado

El préstamo se realiza en dos partes. El comprador obtiene una hipoteca estándar a 15 o 30 años a través de Better, respaldada por Fannie Mae. Posteriormente, se añade un segundo préstamo, respaldado por criptomonedas, para cubrir el pago inicial. Esto elimina la necesidad de vender activos por adelantado.

Esta configuración resulta más costosa. Los prestatarios ahora pagan intereses por dos préstamos, y las tasas pueden ser hasta 1,5 puntos porcentuales más altas que las de los préstamos Fannie Mae habituales. Una vez que la criptomoneda queda vinculada a la operación, no se puede intercambiar. Vishal Garg, director ejecutivo de Better, afirmó que el préstamo se mantiene vigente incluso si los precios bajan, siempre y cuando se realicen los pagos mensuales.

Fannie Mae no emite préstamos directamente. Compra hipotecas a prestamistas, las agrupa y las vende a inversores, garantizando los pagos. Debido a esta función, sus normas influyen en cómo se redactan la mayoría de las hipotecas en Estados Unidos.

Actualmente, Milo, una empresa fintech de Miami que ofrece hipotecas con criptomonedas desde 2022, supuestamente cuenta con poco más de 100 clientes, lo que significa que el mercado es bastante pequeño.

Además, justo cuando Fannie Mae está implementando su nuevo sistema, el mercado inmobiliario estadounidense se está contrayendo. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 10,5% en una semana. La tasa fija promedio a 30 años subió del 6,30% al 6,43% para préstamos de hasta 832.750 dólares, con un aumento de los puntos a 0,65.

Joel Kan, de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo: "La amenaza de que los precios del petróleo sigan subiendo durante un período prolongado ha mantenido elevados los rendimientos de los bonos del Tesoro"

Según indicó, el tipo de interés a 30 años es ahora más de 30 puntos básicos superior al de finales de febrero y se sitúa en su nivel más alto desde octubre de 2025.

La demanda de refinanciamiento cayó un 15% durante la semana, pero se mantuvo un 52% por encima del nivel de hace un año. Su participación disminuyó al 49,6% desde el 60% registrado a principios de año. Las solicitudes para comprar viviendas cayeron un 5% durante la semana y solo se sitúan un 5% por encima de las del mismo período del año pasado.

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