China: Recuperación desigual y apoyo a las reformas inmobiliarias – BNY

Wee Khoon Chong, de BNY, destaca que la desaceleración de las fábricas de China se está moderando, con el PMI manufacturero subiendo ligeramente y los nuevos pedidos de exportación volviendo a la expansión, mientras que los servicios y la construcción siguen siendo débiles. Las autoridades anunciaron reformas del mercado inmobiliario para reforzar la protección de los compradores de viviendas, avanzar hacia las ventas de viviendas terminadas y ampliar los plazos de las hipotecas, junto con esfuerzos para ampliar los canales de financiación para los promotores viables.

Estabilización del PMI y reforma del sector de la vivienda

"La desaceleración de las fábricas chinas se modera, pero la debilidad de los servicios señala una recuperación desigual."

"La publicación del PMI de China de agosto mostró una modesta mejora de la actividad fabril, mientras que el sector no manufacturero siguió siendo débil. El PMI manufacturero subió al 49.8% en agosto (49.2% en julio), mientras que las grandes empresas volvieron a la expansión, hasta el 50.6%."

"China ha anunciado reformas del mercado inmobiliario destinadas a reforzar la protección de los compradores de viviendas y acelerar el cambio hacia un nuevo modelo de desarrollo de viviendas. Las medidas endurecen las normas sobre las preventas, promueven las ventas de viviendas terminadas y exigen más salvaguardias para los fondos de los compradores mediante cuentas reguladas y prácticas de "entrega con certificado"."

"En el caso de las viviendas vendidas una vez terminadas, el desembolso de la hipoteca solo se producirá después del registro de la venta; para los proyectos vendidos sobre plano, la financiación se retrasará hasta el registro formal de finalización. Las autoridades también ampliaron el plazo máximo de los préstamos hipotecarios individuales de 30 a 40 años."

"Paralelamente, los reguladores señalaron que las necesidades razonables de financiación de los promotores deberían cubrirse mejor, con un mayor énfasis en la viabilidad de los proyectos, y que los canales de financiación se ampliarán mediante acciones, bonos, valores respaldados por activos y REIT. El paquete está diseñado para reducir los riesgos de entrega, mejorar la transparencia, elevar la calidad de las viviendas y respaldar transacciones más seguras."

(Este artículo se creó con la ayuda de una herramienta de Inteligencia Artificial y fue revisado por un editor. Más información.)