O Alibaba está em negociações para adquirir os 13 andares superiores do One Causeway Bay por aproximadamente US$ 900 milhões

A gigante chinesa de tecnologia Alibaba Group Holding Ltd. está perto de fechar um acordo para comprar os 13 últimos andares do One Causeway Bay, um luxuoso edifício comercial em Hong Kong. O valor do negócio é estimado em US$ 900 milhões, segundo o Hong Kong Economic Times.

Se concretizada, a transação marcará uma das maiores investidas imobiliárias de uma empresa de tecnologia no mercado imobiliário de luxo de Hong Kong nos últimos anos. Também destaca como o Alibaba está se posicionando para uma expansão de longo prazo na cidade, mesmo com seu mercado imobiliário comercial enfrentando altas taxas de vacância e queda nos aluguéis.

Isso ocorre em um momento em que a líder chinesa em comércio eletrônico planeja levantar US$ 3,2 bilhões por meio da venda de um título conversível com cupom zero para financiar sua expansão internacional e aprimorar seus recursos de computação em nuvem. Conforme relatado recentemente pelo Cryptopolitan , este é agora o acordo de título conversível mais significativo do ano, superando o acordo de US$ 2,75 bilhões da DoorDash em maio.

Cerca de 80% dos fundos serão alocados para expandir data centers, aprimorar a tecnologia e aprimorar os serviços de nuvem para atender à crescente demanda. O restante dos fundos deverá ser destinado ao aprimoramento das operações de e-commerce da empresa e ao fortalecimento de sua presença no mercado.

Alibaba expande para o mercado imobiliário de Hong Kong

O Alibaba já aluga 10 andares na Times Square, uma das torres mais importantes de Causeway Bay. Seu contrato de locação está selado até 2028. No entanto, o aluguel tem suas limitações, pois a empresa depende de renovações de contrato e enfrenta custos de aluguel mais altos. Tal compra de andares no One Causeway Bay transformaria o Alibaba de inquilino em proprietário, proporcionando-lhe estabilidade de longo prazo na cidade.

O momento desta compra é estratégico, visto que o mercado de escritórios de Hong Kong está em crise. As taxas de vacância dispararam para quase 17%, aproximando-se de um pico histórico. Empresas multinacionais vêm reduzindo ou adiando expansões, e muitos proprietários estão com dificuldades para preencher seus espaços disponíveis. Isso fez com que as avaliações caíssem e os preços de imóveis de alto padrão despencassem. Para empresas como a Alibaba, com cash para gastar, a desaceleração representou uma oportunidade de adquirir imóveis de alto padrão com desconto.

Analistas afirmam que o Alibaba está capitalizando essa oportunidade. A propriedade também permitiria à empresa gerenciar custos de forma mais eficaz a longo prazo e mitigar os riscos associados aos aumentos de aluguel. Também daria ao grupo a capacidade de personalizar o design do seu escritório e controlá-lo, garantindo que o espaço seja adequado às necessidades de mudança do negócio, desde o uso tradicional de escritórios até laboratórios de inovação ou centros de coworking para suas afiliadas.

O One Causeway Bay é um empreendimento atraente por si só. Construído pelo Mandarin Oriental Hotel Group, a torre de 29 andares combina escritórios e lojas em um dos bairros comerciais mais movimentados de Hong Kong.

Alibaba busca garantir sua presença

O Alibaba vem ampliando sua presença em Hong Kong nos últimos anos. Seu braço fintech, o Ant Group, também vem expandindo suas operações na cidade, com ambas as empresas buscando crescimento além da China continental.

A possível aquisição é vista como uma prova cabal de um compromisso de longo prazo. A aquisição do edifício criaria uma base estável em um período incerto, à medida que o grupo continua a avançar em sua estratégia de negócios internacionais. Também fortaleceria sua presença em um dos maiores centros financeiros da Ásia.

Se for bem-sucedido, o negócio de 900 milhões de dólares representará um sinal positivo em um mercado imobiliário estagnado que tem deixado muitos investidores cautelosos. Isso sinalizará que empresas de tecnologia de elite ainda estão dispostas a dar grandes passos, apesar dos reveses econômicos da cidade.

O Alibaba e os vendedores ainda não reconheceram publicamente o acordo. As negociações continuam, e observadores do setor preveem que detalhes possam surgir nas próximas semanas.

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