Conferencia de resultados del 2T de 2026 de LPA: los ingresos aumentan un 26,1 %, la expansión en México avanza
Fuente Tradingkey
Puntos clave
- Los ingresos aumentaron un 26,1% interanual, impulsados por el crecimiento de los ingresos por alquiler del 50,4% en Perú, del 29,3% en Colombia y del 5,6% en Costa Rica.
- El ingreso operativo neto aumentó un 27% hasta los 12,2 millones de dólares, mientras que el NOI de inmuebles comparables se incrementó aproximadamente un 15% hasta los 9,6 millones de dólares. La ocupación de la cartera se mantuvo en el 100%.
- El alquiler medio por pie cuadrado aumentó un 10% hasta los 8,88 dólares, respaldado por renovaciones, expansiones, relocalizaciones y diferenciales positivos a precios de mercado.
- LPA acordó la desinversión del Parque Lima Sur por 145 millones de dólares, con una tasa de capitalización (cap rate) vigente de aproximadamente el 7% y cerca de un 18% por encima de su valor contable según tasación independiente.
- La empresa prevé unos ingresos netos de aproximadamente 65 millones de dólares tras amortizar cerca de 60 millones de dólares de deuda y pagar los impuestos sobre ganancias de capital. La dirección planea reasignar casi la totalidad de los fondos netos a México.
- Dos desarrollos en Parque Logístico Callao añadirán 440.000 pies cuadrados de GLA. Están prealquilados en un 92% y se espera que generen un NOI anual combinado de 2,9 millones de dólares con rentabilidades de desarrollo de aproximadamente el 13%.
Datos financieros clave
| Métrica | 2T 2026 | Variación interanual | Comentarios |
|---|---|---|---|
| Ingresos | — | +26,1% | El crecimiento estuvo liderado por Perú y Colombia |
| Ingreso operativo neto | 12,2 millones de dólares | +27% | Excluyendo la conversión de divisas de Colombia, el NOI aumentó un 23% hasta los 11,8 millones de dólares |
| NOI de inmuebles comparables | 9,6 millones de dólares | Aproximadamente +15% | Respaldado por el crecimiento de los alquileres y diferenciales de arrendamiento positivos |
| Alquiler medio por pie cuadrado | 8,88 dólares | +10% | Refleja renovaciones, expansiones y nuevos contratos de alquiler |
| Ocupación | 100% | Sin cambios | Plena ocupación en toda la plataforma logística regional |
| Gastos operativos | 2,6 millones de dólares | +27% | Mayores costes derivados de las nuevas operaciones en Perú, mantenimiento e impuestos sobre bienes inmuebles en Costa Rica |
| Gastos generales y administrativos | 4,2 millones de dólares | -8,7% | Menores gastos de presentación de informes y legales |
| Ganancia por propiedades de inversión | 20,0 millones de dólares | Frente a una pérdida de 0,3 millones de dólares | Incluyó una ganancia de 16,3 millones de dólares relacionada con Lima Sur y una ganancia por valoración de Coyol de 3,2 millones de dólares |
| Costes financieros | 4,8 millones de dólares | +1,8% | Reflejó un mayor nivel de deuda y tipos de interés vinculados a la actividad de desarrollo |
| GLA en explotación | 5,8 millones de pies cuadrados | +9,7% | Al cierre del trimestre |
| GLA alquilada | 6,2 millones de pies cuadrados | +10,8% | Al cierre del trimestre |
| Valor intrínseco por acción declarado por la dirección, neto de impuestos sobre ganancias de capital | 8,62 dólares | +16%; +8,2% secuencial | La dirección señaló que esto excluye el valor de la plataforma operativa |
Rendimiento comercial y operativo
Descargo de responsabilidad: Sólo con fines informativos. Rentabilidades pasadas no son indicativas de resultados futuros.
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