Documentos judiciais mostram que Stani Kulechov, fundador Aave , comprou uma mansão vitoriana de £22 milhões em Notting Hill

O empreendedor de criptomoedas Stani Kulechov comprou uma mansão no bairro de Notting Hill, em Londres, por 22 milhões de libras, ou cerca de 30 milhões de dólares, um dos negóciosdentmais caros da cidade no último ano. 

Segundo uma reportagem da Bloomberg publicada na terça-feira, o fundador da plataforma de empréstimos DeFi Aave garantiu a propriedade em novembro por cerca de £2 milhões abaixo do preço de referência. A casa é uma construção vitoriana distribuída por cinco andares e com amplas vistas para o bairro de Notting Hill.

A aquisição ocorre em um momento em que o mercado imobiliário de luxo de Londres enfrenta dificuldades com a queda dos preços, o menor volume de transações e os impactos negativos dos impostos sobre os imóveis na área mais nobre da cidade desde novembro.

Kulechov já havia manifestado apoio ao Reino Unido como uma região potencialmente fértil para a inovação em criptomoedas. Ele saudou a orientação da autoridade tributária britânica, HM Revenue and Customs, indicando que o bloqueio de ativos digitais como garantia em DeFi não seria, por si só, considerado um evento tributável.

Fundador Aave compra propriedade em mercado imobiliário britânico em dificuldades

Kulechov é um advogado finlandês nascido na Rússia que fundou a plataforma de finanças descentralizadas Aave em 2017, originalmente com o nome de ETHLend. O protocolo cresceu e se tornou um dos maiores mercados de empréstimo DeFi , com mais de US$ 50 bilhões em ativos depositados em seus pools.

A transação foi realizada durante um período que os economistas consideraram difícil para o setor imobiliário de luxo de Londres. O mercado tem sofrido pressão devido às alterações fiscais introduzidas pelo governo trabalhista, incluindo o aumento do imposto de selo e a revogação de um regime fiscal preferencial anteriormente utilizado pordentestrangeiros ricos. 

Segundo pesquisadores da LonRes, as vendas de imóveis acima de £5 milhões em dezembro caíram 40% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. Além disso, o segmento de alto padrão deve enfrentar tempos difíceis, já que novas taxas devem entrar em vigor em 2028. Esse cenário levou a uma cautela nos preços, períodos de comercialização mais longos e descontos mais frequentes nos preços pedidos em áreas nobres.

Ainda assim, os bairros da zona oeste de Londres foram palco de várias das compras mais notáveis do ano. Algumas áreas, como Holland Park e Notting Hill, continuam atractransações de alto valor, sendo que o local onde Kulechov comprou uma casa "apresenta o crescimento de preços maistron" entre os principais bairros do centro de Londres no último trimestre do ano.

Os dados do Escritório Nacional de Estatísticas do Reino Unido mostram que houve correções de preços mais acentuadas nos bairros mais caros da capital, incluindo uma queda anual de 4,6% nos preços do centro de Londres, após uma queda de 4,3% em outubro. 

As maiores quedas foram registradas em áreas tradicionalmente preferidas por compradores internacionais, com os preços médios em Westminster caindo 15,5% no ano, para £ 866.000. Em Kensington e Chelsea, os preços caíram 16,3%, para uma média de £ 1,19 milhão. 

Economistas acreditam que alguns proprietários estrangeiros se desfizeram de seus imóveis devido a uma queda na demanda estrangeira após a revisão das regras tributárias para não residentes pelo governo. Por outro lado, bairros periféricos de Londres, como Havering e Bromley, registraram aumentos anuais de preços de 5,2% e 6%, respectivamente. 

A valorização dos imóveis nos bairros periféricos suavizou o panorama geral da cidade, mas o preço médio das casas em Londres ainda caiu 1,2% no ano até novembro, ficando próximo de £ 553.000. Isso ocorreu após uma queda anual de 2,6% registrada em outubro.

Especulação tributária reduz a demanda por imóveis de luxo 

No final de janeiro, Richard Donnell, executivo do portal imobiliário Zoopla, afirmou que a especulação em torno do Orçamento de novembro , "afetou a demanda e a atividade do mercado no segmento de alto padrão do mercado imobiliário". Reeves anunciou posteriormente um acréscimo no imposto municipal, a partir de abril de 2028, para imóveis avaliados em mais de £ 2 milhões, a maioria dos quais localizados em Londres e no Sudeste da Inglaterra.

Em uma pesquisa com 1.000 pessoas entre 25 e 45 anos na Grande Londres, 42% disseram que podem ser forçadas a deixar a cidade, mesmo sem quererem se mudar. Quase dois terços dos jovens entrevistados dent estar usando algum tipo de empréstimo para arcar com os custos de moradia.

Analisando o restante do Reino Unido, o Conselho Nacional de Construção de Casas (National House Building Council) registrou 115.350 novas casas para construção em 2025, um aumento de 11% em relação às 103.669 de 2024. Os registros do setor privado aumentaram 12% em relação ao ano anterior, chegando a 75.227. O segmento de habitação para aluguel e moradias populares registrou um aumento de 10%, com 40.123 casas registradas, contra 36.404 no ano anterior. 

As mentes mais brilhantes do mundo das criptomoedas já leem nossa newsletter. Quer participar? Junte-se a elas .