A Polymarket agora permite que os usuários apostem nos preços de imóveis em cidades como Miami e Los Angeles

A plataforma de previsão de mercado Polymarket, que utiliza criptomoedas, firmou uma parceria com a Parcl (uma empresa de dados que tracdiariamente os valores de imóveis residenciais) para permitir que americanos apostem se os preços das casas nas principais cidades dos EUA subirão ou cairão.

As duas empresas trabalharão juntas para permitir que os usuários apostem dinheiro no que eles acham que acontecerá com os preços médios em cidades como Miami e Los Angeles, para começar.

Esses mercados serão fechados em 1º de fevereiro, utilizando o índice diário de preços da Parcl para determinar os vencedores. Mas, de acordo com a Polymarket, haverá novos mercados de previsão imobiliária todos os meses, para que as pessoas possam continuar negociando com base em dados atualizados.
No momento, a maioria dos americanos ainda não pode usar a Polymarket; o acesso é limitado a uma lista de espera. Mas seus concorrentes, como Kalshi e Robinhood, já estão disponíveis ao público.

Usuários apostam em movimentos de preços de imóveis em tempo real

O mercado imobiliário sempre foi repleto de dados desatualizados. A maioria dos indicadores de preços utiliza vendas passadas e são divulgados meses depois do ocorrido. Corretores e analistas imobiliários afirmam que essa ainda é a maneira mais confiável de avaliar a demanda em uma cidade. Mas o problema é que esses relatórios se atualizam mais lentamente do que o próprio mercado.

A Polymarket quer mudar isso, oferecendo às pessoas exposição em tempo real. E os defensores afirmam que os mercados de previsão têm uma grande vantagem, já que as pessoas estão literalmente apostando seu próprio cash . Quando há dinheiro em jogo, as pessoas prestam mais atenção. Esses tipos de apostas não se baseiam apenas em opinião. Eles envolvem incentivos.

E, aparentemente, esses incentivos funcionam. Os operadores da Polymarket chegaram mais perto de prever a vitória de Donald Trump em 2024 do que a maioria das empresas de pesquisa política. A ideia é simples: quando muitas pessoas apostam no resultado, a média de suas apostas geralmente supera as previsões de especialistas ou pesquisas.

Isso está acontecendo em um momento em que o mercado imobiliário dos EUA atinge um novo e peculiar marco. Agora, há mais proprietários de imóveis com taxas de juros acima de 6% do que abaixo de 3%. Durante a pandemia, empréstimos com taxas abaixo de 3% eram comuns. Agora, são raros. A taxa média de juros para financiamentos imobiliários de 30 anos permanece acima de 6% há mais de três anos, segundo dados do Federal Reserve.

As pessoas que garantiram essas taxas baixas estão mantendo seus imóveis. Elas não querem trocar um empréstimo barato por um mais caro. Isso tornou a oferta de imóveis restrita. Menos imóveis disponíveis significa preços mais altos, uma situação conhecida como efeito de fixação da taxa de juros.

O mercado permanece congelado, pois as taxas de juros desestimulam os vendedores

Mesmo com taxas de juros altas, as pessoas ainda vendem quando não têm outra opção. A vida acontece. Os empregos mudam, as famílias crescem, ocorrem divórcios, as pessoas se aposentam. É por isso que algumas casas ainda chegam ao mercado. Mas a maioria dos novos financiamentos imobiliários de 30 anos agora tem taxas na faixa de 6%, então o número de proprietários com taxas ultrabaixas continua diminuindo.

Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, afirmou que a mudança de hipotecas com taxas abaixo de 3% para taxas acima de 6% não resolverá o problema rapidamente. "Está se tornando um problema menor com o passar do tempo, mas é uma reversão lenta", disse ela.

Para ela, qualquer pessoa com uma taxa abaixo de 4% ainda está basicamente presa a ela. Isso inclui mais da metade de todos os atuais mutuários. Mesmo taxas abaixo de 5% são boas demais para a maioria das pessoas recusar. "Provavelmente serão mais quatro ou cinco anos em que isso continuará sendo um fator importante no mercado imobiliário", disse Daryl.

Uma pesquisa da Bankrate, realizada em julho, revelou que 54% dos americanos não venderiam suas casas, independentemente da taxa de juros do financiamento imobiliário. Esse número representa um aumento em relação aos 42% registrados no ano anterior. Cerca de 32% afirmaram que só venderiam se as taxas caíssem abaixo de 6%, e 23% disseram que precisariam vê-las abaixo de 5%. Essa diferença de 1% pode não parecer muito, mas, ao longo de um financiamento de 30 anos, pode representar dezenas de milhares de dólares.

Nem todos estão convencidos da ideia de apostar em dados imobiliários. Stephen Kates, analista sênior do Bankrate, afirmou que já existe muita tracnesse setor. "Essa parceria simplesmente permite que os participantes especulem sobre tendências já existentes", disse ele.

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