Novos imóveis residenciais nos EUA atingem o menor tamanho em vinte anos com aumento nos preços por metro quadrado

As casas novas nos Estados Unidos diminuíram para o menor tamanho médio em duas décadas: 2.404 pés quadrados, de acordo com o Realtor.com. Isso representa uma queda de 320 pés quadrados nos últimos dez anos, ou 12% a menos de espaço.

E não, não é porque as famílias de repente querem casas menores. É porque elas não podem mais pagar por casas maiores.

Ao mesmo tempo, o preço médio de uma casa nova aumentou em quase US$ 112.000, subindo 38%, chegando a US$ 403.800. Assim, enquanto o número de casas diminui, o custo por metro quadrado subiu para US$ 168, um aumento de 57% na última década. Os compradores hoje estão pagando mais por menos espaço, e a situação não está melhorando.

Aumento da taxa de hipoteca reduz poder de compra

O mercado imobiliário está mais difícil do que nunca para o americano médio. Em agosto, apenas 28% dos imóveis no mercado eram acessíveis para famílias de renda média, ante 30% no início do ano, de acordo com o Realtor.com.

Isso representa uma queda de quase US$ 30.000 na acessibilidade desde 2019, apesar de a renda média ter crescido 15,7% no mesmo período.

A culpa é do empréstimo. Em janeiro de 2021, uma hipoteca fixa de 30 anos tinha uma taxa de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou para 6,75%. Essa mudança adiciona US$ 600 por mês a um empréstimo padrão de US$ 320.000, ou US$ 7.200 a mais por ano. E não para por aí.

“Mesmo com o crescimento da renda, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real da família americana típica”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

“Essa dinâmica está forçando muitos compradores a ajustar suas expectativas, seja procurando casas menores, mudando-se para lugares mais distantes ou adiando completamente o sonho da casa própria.”

Maiores pagamentos iniciais são necessários à medida que os preços sobem

Em 2019, um empréstimo de US$ 320.000 poderia comprar integralmente o imóvel de preço mediano. Hoje, esse mesmo valor é quase 28% menor. O preço médio de venda atingiu US$ 439.450, o que significa que os compradores precisariam de uma entrada de mais de US$ 120.000 apenas para fechar o negócio.

A combinação de juros e preços altos levou a compra de imóveis ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard. Mais americanos estão desistindo de comprar ou se contentando com imóveis que não atendem às suas necessidades.

Grandes cidades foram duramente atingidas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova York e Kansas City registraram quedas acentuadas na acessibilidade. Nessas áreas metropolitanas, a família média agora pode pagar de 9% a 10,5% menos do que há alguns anos.

Esta não é mais uma tendência temporária. O mercado imobiliário americano está em crise estrutural. Os preços estão em alta. O espaço está em baixa. As parcelas da hipoteca estão mais pesadas. E os compradores estão sendo pressionados ao limite.

Se você está lendo isso, já está na frente. Acompanhe nossa newsletter .