VRTA11 mantém dividendo de R$ 0,85; KNRI11 completa 24 meses com provento de R$ 1,00

O fundo de investimento imobiliário Fator Verita (VRTA11) anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota em dividendos, com o pagamento agendado para o dia 15 de setembro de 2025. O valor, que se refere aos resultados apurados em julho, mantém a consistência na política de remuneração do fundo, que tem se destacado pela estabilidade em seus proventos mensais.

Fonte: StatusInvest

O relatório gerencial referente ao mês de julho, que serviu de base para o anúncio, detalhou a performance financeira do fundo e as recentes movimentações em sua carteira de crédito. A gestão destacou a forte posição de caixa, a venda de um ativo de crédito relevante e uma gestão ativa de sua alavancagem, com a quitação antecipada de parte de suas obrigações.

Análise dos dividendos e do histórico de pagamentos

O valor de R$ 0,85 por cota a ser pago em setembro representa a manutenção do patamar de dividendos que o fundo vem distribuindo desde o início de 2025.

Terão direito ao recebimento os investidores que estavam posicionados no fundo ao final do pregão da última sexta-feira, dia 29 de agosto. A partir desta segunda-feira, 1º de setembro, as cotas do fundo passaram a ser negociadas "ex-dividendos".

Com base na cotação de fechamento, a distribuição representa um dividend yield mensal de 1,10%. No acumulado dos últimos 12 meses, o retorno com dividendos do fundo atingiu 12,95%. A consistência é um dos principais atrativos do fundo, que pagou R$ 0,80 por cota nos últimos três meses de 2024 e subiu o patamar para R$ 0,85, mantendo-o desde então.

Resultado de julho e a gestão de caixa do fundo

O resultado do VRTA11 em julho, que serviu de base para a distribuição, foi de R$ 14 milhões. Um dos pontos de destaque do balanço foi a forte posição de caixa do fundo, que encerrou o mês com R$ 113,5 milhões disponíveis, o que equivale a 8,6% de seu patrimônio líquido.

Segundo a gestão, esses recursos são destinados tanto para o pagamento dos dividendos já anunciados quanto para novas alocações de capital.

A equipe gestora informou que já possui mais de R$ 50 milhões em novos ativos de crédito que estão em fase final de análise e que devem ser incorporados à carteira nos próximos meses, o que demonstra uma estratégia de crescimento contínuo.

Movimentações na carteira de crédito e a redução da alavancagem

O mês de julho foi de intensa movimentação na carteira do VRTA11. Entre as principais operações, a gestão destacou a venda de R$ 40 milhões do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) JRM.

A venda faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, na qual o fundo realiza o lucro em operações que já atingiram um bom nível de maturação para reinvestir os recursos em novas oportunidades com maior potencial de retorno.

Em paralelo, o fundo realizou uma gestão ativa de sua alavancagem. Durante o mês, foram contratados aproximadamente R$ 27 milhões em operações de compromissada reversa, que funcionam como uma forma de endividamento de curto prazo para financiar novas aquisições.

No entanto, no início de agosto, em um movimento para reduzir o endividamento e o custo médio da dívida, o fundo antecipou a quitação de R$ 79 milhões dessas operações.

Com essa amortização antecipada, o saldo total de compromissadas reversas do fundo caiu para R$ 88,1 milhões. A dívida remanescente possui vencimento em dezembro de 2025 e uma remuneração de CDI + 0,74% ao ano.

A redução da alavancagem e o alongamento do perfil da dívida são vistos como movimentos positivos, que diminuem o risco financeiro do fundo e fortalecem sua estrutura de capital para o futuro.

Últimos rendimentos do VRTA11.
Fonte: fiis.com.br

KNRI11 confirma dividendo de R$ 1,00 por 24 meses consecutivos

Enquanto o VRTA11, um fundo de "papel", foca na gestão de sua carteira de crédito, o Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), um dos maiores fundos híbridos do mercado, também divulgou seus resultados, destacando a consistência de seus dividendos e a melhora na ocupação de seus imóveis.

O KNRI11 confirmou a distribuição de R$ 1,00 por cota em dividendos referentes ao mês de agosto. O anúncio marca o 24º mês consecutivo em que o fundo paga exatamente o mesmo valor, demonstrando uma notável consistência em sua política de remuneração aos acionistas.

A data de corte para o recebimento foi definida para o dia 29 de agosto, e o pagamento será feito em 12 de setembro. Com base na cotação de fechamento de agosto, de R$ 140,50, o dividend yield mensal do fundo ficou em 0,71%.

Fonte: StatusInvest

Novas locações reduzem a vacância do fundo

O mês de julho foi marcado por uma gestão comercial ativa que resultou na melhora dos indicadores de ocupação do fundo. Foram celebrados três novos contratos de locação no Complexo Rochaverá, em São Paulo.

A empresa do setor florestal Arauco vai ocupar dois conjuntos na Torre Crystal, enquanto a WestRock, gigante do setor de papel e embalagens, assumirá outro espaço no mesmo prédio. Já na Torre Marble, a Intercron, especializada em produtos para o canal farmacêutico, firmou contrato para a locação de mais um conjunto.

Como reflexo direto dessas novas locações, os indicadores de vacância do fundo apresentaram uma leve melhora no mês. A vacância física caiu de 4,49% para 4,35%, enquanto a vacância financeira recuou de 6,19% para 6,15%.

Considerando as carências previstas nos novos contratos, a vacância financeira ajustada também teve uma queda, de 7,55% para 7,07%, sinalizando um aumento futuro na geração de receita de aluguéis. O portfólio do KNRI11 é composto por 21 propriedades, sendo 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos.