การประชุมแถลงผลประกอบการ LPA ไตรมาส 2 ปี 2026: รายได้เพิ่มขึ้น 26.1%, การขยายธุรกิจในเม็กซิโกรุดหน้า
แหล่งที่มา Tradingkey
ประเด็นสำคัญ
- รายได้เพิ่มขึ้น 26.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยได้แรงหนุนจากการเติบโตของรายได้ค่าเช่า 50.4% ในเปรู, 29.3% ในโคลอมเบีย และ 5.6% ในคอสตาริกา
- กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) เพิ่มขึ้น 27% สู่ระดับ 12.2 ล้านดอลลาร์ ขณะที่ NOI จากทรัพย์สินเดิม (Same-property NOI) เพิ่มขึ้นประมาณ 15% สู่ระดับ 9.6 ล้านดอลลาร์ โดยอัตราการครอบครองพื้นที่ของพอร์ตโฟลิโอยังคงอยู่ที่ 100%
- ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตเพิ่มขึ้น 10% สู่ระดับ 8.88 ดอลลาร์ โดยได้รับแรงหนุนจากการต่อสัญญา การขยายพื้นที่ การปล่อยเช่าใหม่ และส่วนต่างราคาประเมินตามราคาตลาด (mark-to-market spreads) ที่เป็นบวก
- LPA ตกลงจำหน่ายสินทรัพย์โครงการ Lima Sur Park ในราคา 145 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจริง (In-place cap rate) ประมาณ 7% ซึ่งสูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ประเมินโดยหน่วยงานอิสระประมาณ 18%
- บริษัทคาดว่าจะได้รับเงินสดสุทธิราว 65 ล้านดอลลาร์ หลังจากชำระคืนหนี้ประมาณ 60 ล้านดอลลาร์และชำระภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน โดยผู้บริหารวางแผนที่จะนำเงินสดสุทธิเกือบทั้งหมดไปลงทุนต่อในเม็กซิโก
- โครงการพัฒนาสองแห่งที่ Parque Logistico Callao จะเพิ่มพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (GLA) อีก 440,000 ตารางฟุต โดยมีอัตราการเช่าล่วงหน้าแล้ว 92% และคาดว่าจะสร้าง NOI รวมต่อปีที่ 2.9 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราผลตอบแทนจากการพัฒนาโครงการประมาณ 13%
ข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ
| ตัวชี้วัด | ไตรมาส 2/2026 | การเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบเป็นรายปี | คำอธิบาย |
|---|---|---|---|
| รายได้ | — | +26.1% | การเติบโตนำโดยเปรูและโคลอมเบีย |
| กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) | 12.2 ล้านดอลลาร์ | +27% | หากไม่รวมผลกระทบจากการแปลงค่าเงินของโคลอมเบีย NOI เพิ่มขึ้น 23% สู่ระดับ 11.8 ล้านดอลลาร์ |
| NOI จากทรัพย์สินเดิม | 9.6 ล้านดอลลาร์ | ประมาณ +15% | ได้รับการสนับสนุนจากการเติบโตของค่าเช่าและส่วนต่างราคาค่าเช่าที่เป็นบวก |
| ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางฟุต | 8.88 ดอลลาร์ | +10% | สะท้อนถึงการต่อสัญญา การขยายพื้นที่ และการปล่อยเช่าใหม่ |
| อัตราการครอบครองพื้นที่ | 100% | ไม่เปลี่ยนแปลง | อัตราการครอบครองพื้นที่เต็ม 100% ครอบคลุมแพลตฟอร์มโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค |
| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | 2.6 ล้านดอลลาร์ | +27% | ต้นทุนที่สูงขึ้นจากการดำเนินงานใหม่ในเปรู ค่าบำรุงรักษา และภาษีทรัพย์สินในคอสตาริกา |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 4.2 ล้านดอลลาร์ | -8.7% | ค่าใช้จ่ายด้านการรายงานและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายลดลง |
| กำไรจากการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 20.0 ล้านดอลลาร์ | เปรียบเทียบกับผลขาดทุน 0.3 ล้านดอลลาร์ | รวมกำไร 16.3 ล้านดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องกับ Lima Sur และกำไรจากการประเมินมูลค่า Coyol จำนวน 3.2 ล้านดอลลาร์ |
| ต้นทุนทางการเงิน | 4.8 ล้านดอลลาร์ | +1.8% | สะท้อนถึงภาระหนี้และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งเชื่อมโยงกับกิจกรรมการพัฒนาโครงการ |
| พื้นที่ให้เช่าสุทธิที่เปิดดำเนินงาน (Operating GLA) | 5.8 ล้านตารางฟุต | +9.7% | ณ สิ้นไตรมาส |
| พื้นที่ให้เช่าสุทธิที่มีสัญญาเช่า (Leased GLA) | 6.2 ล้านตารางฟุต | +10.8% | ณ สิ้นไตรมาส |
| มูลค่าที่แท้จริงต่อหุ้นตามที่ผู้บริหารระบุ หลังหักภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน | 8.62 ดอลลาร์ | +16%; +8.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า | ผู้บริหารระบุว่าตัวเลขนี้ยังไม่รวมมูลค่าของแพลตฟอร์มการดำเนินงาน |
ผลการดำเนินงานทางธุรกิจและการปฏิบัติการ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น ผลการดำเนินงานในอดีตไม่ได้บ่งบอกถึงผลลัพธ์ในอนาคต
บทความแนะนำ
ทองคำขยายการปรับฐานลงจากระดับสูงสุดในรอบสองเดือน ขณะที่ความเสี่ยงจากอิหร่านหักล้างการเก็งกำไรเรื่องการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่ลดลงทองคำ (XAU/USD) มีแนวโน้มขยายการปรับตัวลดลงจากวันก่อนหน้าต่อไป จากบริเวณระดับราคา $4,450 หรือระดับสูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 5 มิถุนายน และปรับตัวลดลงเป็นวันที่สองติดต่อกันในวันศุกร์
ทองคำ (XAU/USD) มีแนวโน้มขยายการปรับตัวลดลงจากวันก่อนหน้าต่อไป จากบริเวณระดับราคา $4,450 หรือระดับสูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 5 มิถุนายน และปรับตัวลดลงเป็นวันที่สองติดต่อกันในวันศุกร์
ทันทุกกระแสการเงิน สรุปข่าวเด่น Forex หุ้น ทองคำ คริปโตฯ และเศรษฐกิจรอบวัน วิเคราะห์แนวโน้มตลาดด้วยข้อมูลเชิงลึก อ่านง่าย เข้าใจไว อัปเดตล่าสุดที่นี่
เงินดอลลาร์ออสเตรเลียทรงตัวอยู่ที่บริเวณ 0.7061 หลังข้อมูลเงินเฟ้อของสหรัฐฯ กดดันเงินดอลลาร์ ซึ่งฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อยและปิดตลาดลงทุนวันพฤหัสบดีเกือบไม่เปลี่ยนแปลง AUD/USD ปรับตัวลดลงเ ล็กน้อย 0.01%
ทองคำขยับขึ้นเหนือระดับ $4,350 ขณะที่ข้อมูล PPI ของสหรัฐฯ ที่อ่อนแอลงลดการเก็งการขึ้นดอกเบี้ยของเฟดในเดือนกันยายนในช่วงเช้าของตลาดลงทุนเอเชียวันศุกร์ ราคาทองคํา (XAUUSD) ยืนอยู่ในแดนบวกใกล้ $4,360 โลหะมีค่าปรับตัวขึ้นตามโมเมนตัมหลังการเปิดเผยข้อมูลเงินเฟ้อของสหรัฐฯ เทรดเดอร์จะได้รับสัญญาณการลงทุนเพิ่มเติมจากรายงานยอดค้าปลีกของสหรัฐฯ ประจำเดือนกรกฎาคม ซึ่งมีกำหนดเปิดเผยในช่วงต่อมาของวันศุกร์
ในช่วงเช้าของตลาดลงทุนเอเชียวันศุก ร์ ราคาทองคํา (XAUUSD) ยืนอยู่ในแดนบวกใกล้ $4,360 โลหะมีค่าปรับตัวขึ้นตามโมเมนตัมหลังการเปิดเผยข้อมูลเงินเฟ้อของสหรัฐฯ เทรดเดอร์จะได้รับสัญญาณการลงทุนเพิ่มเติมจากรายงานยอดค้าปลีกของสหรัฐฯ ประจำเดือนกรกฎาคม ซึ่งมีกำหนดเปิดเผยในช่วงต่อมาของวันศุกร์
ทันทุกกระแสการเงิน สรุปข่าวเด่น Forex หุ้น ทองคำ คริปโตฯ และเศรษฐกิจรอบวัน วิเคราะห์แนวโน้มตลาดด้วยข้อมูลเชิงลึก อ่านง่าย เข้าใจไว อัปเดตล่าสุดที่นี่
