As taxas de hipoteca dos EUA dobraram desde 2021

A situação habitacional nos EUA atingiu uma nova baixa. Tudo, desde as taxas de hipoteca até os preços das casas e o aluguel, ficou fora de alcance.

Os compradores de casas estão saindo. Os inquilinos estão quebrando. Os construtores estão congelando projetos. E os analistas estão dizendo o que ninguém quer ouvir: tudo está começando a se sentir familiarizado demais. Os sinais de alerta são tão barulhentos que as pessoas estão comparando o mercado atual aos dias que antecederam o acidente de 2008.

As taxas de hipoteca estão agora pairando em 6,82% em julho de 2025. Isso é mais que o dobro da média de 2,99% em relação a meados de 2021. Ao mesmo tempo, os preços das casas saltaram mais de 45% desde 2020. A casa média dos EUA agora é vendida por US $ 355.328, um aumento de 2,7% em relação a apenas um ano atrás. Não é um choque que as pessoas estejam recuando.

Os dados do Realtor.com mostram que as novas vendas de casas atingiram seu ponto mais baixo em 30 anos nesta primavera. E 15% dos acordos pendentes foram cancelados sozinhos em junho.

Os aluguéis drenam a renda à medida que as unidades de habitação desaparecem

Mas o colapso está martelando os locatários ainda mais difíceis. Uma visão aprofundada do diário revela que os EUA agora são de 7,1 milhões de unidades de aluguel acessíveis. Para cada 100 locatários de baixa renda, existem apenas 35 unidades. Isso deixa 75% dos inquilinos gastando mais da metade do pagamento com aluguel.

Esse aperto está aparecendo em números nacionais de falta de moradia, que viu sua maior ascensão desde a Grande Recessão. Mais famílias estão dormindo em carros ou sendo forçadas a casas multifamiliares. não são apenas os americanos . Até as famílias de classe média estão esticando o salário ao salário, assistindo alugar comer tudo.

Enquanto os compradores hesitam, muitos vendedores não estão se mexendo. Em vez de negociar, eles estão puxando suas listagens completamente. Um novo relatório do REALTOR.com mostrou que as exclusões saltaram 35% no ano e 47% mais altas do que essa época do ano passado.

Enquanto isso, as listagens ativas cresceram apenas 28,4% e 31,5%, respectivamente. Os vendedores no sul e oeste estão enfrentando mais pressão, com escalada e tempo de estoque no mercado que se estendem além dos níveis anteriores do Covid. Mas no leste e no norte, os preços das casas ainda marcaram um pouco, apesar de menos vendas.

Construtores cortados à medida que a construção diminui

Adicione o que está acontecendo com os construtores, e as coisas parecem ainda piores. A nova construção diminuiu muito. O início da moradia caiu 10% ano a ano e a confiança do construtor afundou em níveis não vistos desde 2012.

Algumas partes do país, como a Flórida e o Texas , agora estão enfrentando o risco de ter muitas casas. Ambos os estados viram grandes booms de construção durante a pandemia, mas agora a demanda caiu. Enquanto isso, em cidades lotadas, existe o problema oposto exatamente: suprimento suficiente e nenhum plano real para corrigi -lo.

A distribuição desigual da moradia é apenas parte da história. Em mercados impulsionados pela especulação de tecnologia ou criptografia, os investidores estão de volta e estão criando caos. Desde que Donald Trump voltou à Casa Branca no início deste ano, a confiança dos investidores em criptografia aumentou novamente.

Sua recente decisão de assinar o primeiro projeto de lei focado em criptografia na semana passada apenas adicionou combustível ao incêndio. Agora, certos bairros estão vendo imóveis serem sugados em ciclos voláteis de investimento impulsionados por criptografia. O resultado? Ainda mais imprevisibilidade em um mercado já em espiral.

O acidente de 2008 começou quando os bancos concederam empréstimos à habitação arriscados a pessoas com crédito ruim, geralmente chamadas de mutuários subprime. Esses empréstimos foram agrupados em produtos financeiros complexos e vendidos a investidores em todos os lugares.

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