A demanda de moradias da China entrou em colapso para menos de 5 milhões de residências anualmente

O mercado imobiliário da China está entrando em colapso e não há ninguém para resgatá -lo. Os desenvolvedores estão presos, os compradores estão faltando e a população está caindo de um penhasco.

A bagunça imobiliária do país não começou este ano. Está em espiral desde o final de 2020, e agora a unha final é demográfica: menos pessoas estão vivas para comprar casas. Isso significa mais apartamentos vazios, menos vendas domésticas e um setor imobiliário sangrando sem nenhuma solução real.

Os números são brutais. Goldman Sachs disse nesta semana que a nova demanda doméstica da China em áreas urbanas está presa em menos de 5 milhões de unidades por ano, abaixo de 20 milhões em 2017.

O problema é simples. Há menos pessoas nascendo, mais pessoas morrendo e nenhum crescimento nas cidades. "A queda da população e a desaceleração da urbanização sugerem a diminuição da demanda demográfica por moradia", escreveram os economistas do banco em sua nota de segunda -feira, conforme relatado pela CNBC.

Menos bebês, menos compradores, menos casas vendidas

O Banco Mundial agora espera que a população da China diminua abaixo de 1,39 bilhão até 2035, em comparação com 1,41 bilhão hoje. Tianchen Xu, economista sênior da Unidade de Inteligência Economista, disse que a queda é por causa de menos nascimentos e mais mortes ligadas a um envelhecimento da população.

O Goldman Sachs acrescentou que isso derrubará a demanda em casa em meio milhão de unidades todos os anos nesta década, e esse golpe fica mais íngreme na década de 2030 - 1,4 milhão de casas menos vendidas a cada ano. Nos anos 2010, o crescimento da população adicionou 1,5 milhão de unidades a serem exigidas todos os anos. Isso está completamente invertido agora.

O país tentou consertar. Em 2016, Pequim encerrou a política de um filho. Eles também pressionaram incentivos cash para que as pessoas tenham mais filhos. Nada disso funcionou. As taxas de fertilidade continuavam caindo. Xu disse que essas políticas têm "efeito limitado" porque não corrigem problemas da vida real, como renda baixa, empregos instáveis e o alto custo de ter filhos. Ele também disse que muitos jovens estão atrasando o casamento, escolhendo carreiras, ou simplesmente não estão interessados em iniciar famílias.

E o colapso é visível nas escolas. Nos últimos dois anos, quase 36.000 jardins de infância fecharam em toda a China , com base nos dados do Ministério da Educação. Mais de 10 milhões de pré -escolares dent do sistema.

O número de escolas primárias caiu quase 13.000 entre 2022 e 2024, o que está apagando a demanda de moradias baseadas em educação que, uma vez, aumentou os preços nos principais bairros.

As pessoas costumavam pagar prêmios para morar perto das principais escolas. Agora esses prêmios estão evaporando. William Wu, analista de propriedades do Daiwa Capital Markets, disse que menos crianças e mudanças nas regras de matrícula significam que essas casas não têm o mesmo valor. Os governos locais também estão reduzindo o acesso escolar baseado no distrito, que costumava aumentar os preços.

Uma mãe em Pequim disse à CNBC que comprou seu apartamento há dois anos pelo dobro do preço médio na cidade. Ela fez isso para que seu filho de 7 anos pudesse entrar em uma boa escola pública. Mas agora a unidade vale 20% menos. Essa linha do tempo corresponde aos dados da Wind Information mostrando que a matrícula da primeira série em 2023 foi a mais alta em duas décadas-pouco antes de cair novamente em 2024, ano em que seu filho começou a escola.

Os preços ficam mais difíceis enquanto ninguém compra

O mercado imobiliário não se recuperou do acidente que começou no final de 2020. Ação do governo - nacional e local - pouco fez para desacelerar. Desde setembro passado, uma série de medidas foi lançada, mas elas mal fizeram um dent. Os preços das novas casas caíram em maio no ritmo mais rápido em sete meses, disse Larry Hu, economista de Macquarie. Faz dois anos seguidos de declínio de preços.

As vendas estão caindo tão rápido. No primeiro semestre deste mês, novas vendas de casas em 30 principais cidades da China caíram 11% ano a ano. Isso é pior que a queda de 3% em maio. Hu acrescentou que, embora o governo esteja tentando apoiar o mercado , nada disso está interrompendo o sangramento.

Goldman espera que o aumento da vida urbana diminua nos próximos anos. Isso mata o que resta da história de crescimento. Wu concordou. Ele disse que o impacto real do acidente demográfico da China na propriedade não atingirá tudo de uma vez. Vai levar décadas. Ainda assim, ele apontou que "parte desse declínio será compensada pela urbanização contínua e pela demanda de atualização de moradias". Mas agora, essas atualizações não estão chegando rápido o suficiente.

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