O mercado imobiliário de São Francisco está em alta devido ao boom da IA, que cria uma nova escassez

O mercado imobiliário de São Francisco está a sofrer uma grande transformação. A cidade, que antes era sinónimo de decadência urbana na era da pandemia, tornou-se o mercado imobiliário mais aquecido do país.

O boom da IA é responsável por esta intensificação dos acontecimentos. Os funcionários ricos das empresas de IA estão a aumentar os preços dos imóveis prontos a habitar a tal ponto que as ofertas àcash de 25 milhões de dólares são consideradas demasiado baixas no mercado imobiliário atual.

De escritórios vazios a casas abertas com 50 licitantes

São Francisco era um lugar completamente diferente há três anos. A cidade perdeu mais de 60.000dententre 2020 e 2022, com o aumento do trabalho remoto devido à pandemia. O preço médio de venda de uma casa era de apenas 1,28 milhões de dólares em janeiro de 2023, uma queda em relação ao pico de 1,68 milhões de dólares na primavera anterior.

Esta crise chegou ao fim. O preço médio das casas subiu 25% nos últimos doze meses, e Paul Kitchen, agente imobiliário, conta como alguns anúncios chegaram a receber até 50 ofertas.

"É de rir, porque é tão ridículo e tão inacreditável", disse Kitchen, descrevendo situações em que compradores de gama alta oferecem 25 milhões de dólares em cash , mas mesmo assim acabam sem casa.

Porque é que o dinheiro gerado pela IA parece ser diferente?

São Francisco já beneficiou de booms tecnológicos anteriores, mas o boom da IA é diferente, pois concentra a riqueza nas mãos de poucos. A maioria das empresas de IA em funcionamento ainda não entrou em bolsa, pelo que o dinheiro está nas mãos de um grupo restrito de colaboradores e investidores.

A quantidade de riqueza em jogo é enorme. Os atuais e antigos funcionários da OpenAI poderão potencialmente deter cerca de 135 mil milhões de dólares em ações após impostos, caso a empresa de IA realize o seu IPO com a avaliação esperada, com os funcionários da Anthropic a acrescentarem cerca de 63 mil milhões de dólares a mais.

As duas fortunas representam quase 33% do valor do parque imobiliário de São Francisco. Tanto a OpenAI como a Anthropic pretendem entrar em bolsa, tendo cada uma alugado cerca de 93 mil metros quadrados de escritórios em São Francisco nos últimos dois anos e trazido os seus colaboradores de volta ao trabalho presencial.

Os inquilinos e os compradores de baixo rendimento não têm condições para comprar imóveis

A pressão não termina no topo, uma vez que os jovens profissionais de tecnologia bem remunerados pagam 10.000 dólares por mês de renda, enquanto alguns anúncios imobiliários recebem centenas de consultas em poucas horas. O preço médio do arrendamento em São Francisco subiu mais de 1.000 dólares num ano, atingindo cerca de 4.600 dólares, tornando São Francisco o mercado de arrendamento mais caro, logo acima de Nova Iorque.

As famílias com rendimentos médios estão em situação ainda pior. De acordo com uma análise da Realtor.com e da Associação Nacional de Mediadores Imobiliários (National Association of Realtors), apenas 2,1% dos imóveis listados em março eram acessíveis a uma família com um rendimento anual de 75.000 dólares. Isto equivale a apenas 2.475 casas.

Uma história de dois pólos tecnológicos

O boom da IA não parece estar em todo o lado. Cidades como Seattle registaram uma queda nos preços dos imóveis, com os preços a caírem 3,6% para 809.479 dólares, devido aos despedimentos na Amazon e na Microsoft.

Entretanto, o preço médio de venda em São Francisco em julho subiu 6% em termos homólogos, atingindo 1,6 milhões de dólares, ao passo que o número de imóveis disponíveis para venda caiu 18,4%, a maior queda de stock do país.

No primeiro trimestre, o fluxo de pessoas que se mudaram de São Francisco para Seattle caiu para 369, face a mais de 5.100 em 2021. "A inteligência artificial está a reorganizar o mercado de trabalho tecnológico, com São Francisco e Seattle a representarem dois lados desta transição", disse Chen Zhao, chefe de investigação económica da Redfin .

Qual será o próximo passo de São Francisco?

As autoridades municipais procuram aumentar a oferta de moradias. São Francisco aprovou o Plano de Zoneamento Familiar em dezembro de 2025 para criar espaço para habitações mais densas em mais bairros. O plano também permite renovações e ajudará a converter escritórios vagos em residências.

O mercado de escritórios apresentava uma taxa de desocupação de 34,4% no final de 2025. Resta saber se esta construção chegará com a rapidez suficiente para fazer a diferença, dado que a procura ainda supera o número de imóveis à venda.

As mentes mais brilhantes do mundo das criptomoedas já leem nossa newsletter. Quer participar? Junte-se a elas.