Teleconferência de Resultados do 2º Trimestre de 2026 da LPA: Receita Sobe 26,1%, Expansão no México Avança
Fonte Tradingkey
Principais Destaques
- A receita aumentou 26,1% na comparação anual, impulsionada pelo crescimento da receita de locação de 50,4% no Peru, 29,3% na Colômbia e 5,6% na Costa Rica.
- O resultado operacional líquido (NOI) subiu 27%, para US$ 12,2 milhões, enquanto o NOI de mesmas propriedades (same-property) aumentou aproximadamente 15%, para US$ 9,6 milhões. A taxa de ocupação do portfólio permaneceu em 100%.
- O aluguel médio por pé quadrado aumentou 10%, atingindo US$ 8,88, sustentado por renovações, expansões, novas locações e spreads positivos de marcação a mercado.
- A LPA concordou em alienar o Parque Lima Sur por US$ 145 milhões a uma cap rate contratual de aproximadamente 7% e cerca de 18% acima do seu valor contábil avaliado de forma independente.
- A empresa espera cerca de US$ 65 milhões em recursos líquidos após quitar aproximadamente US$ 60 milhões em dívidas e pagar impostos sobre ganho de capital. A administração planeja reinvestir quase a totalidade dos recursos líquidos no México.
- Dois desenvolvimentos no Parque Logístico Callao adicionarão 440.000 pés quadrados de ABL. Eles estão 92% pré-locados e devem gerar um NOI anual combinado de US$ 2,9 milhões, com yields de desenvolvimento de cerca de 13%.
Principais Dados Financeiros
| Métrica | 2º Trimestre de 2026 | Variação na comparação anual | Comentários |
|---|---|---|---|
| Receita | — | +26,1% | O crescimento foi liderado pelo Peru e pela Colômbia |
| Resultado operacional líquido (NOI) | US$ 12,2 milhões | +27% | Excluindo a conversão cambial da Colômbia, o NOI aumentou 23%, para US$ 11,8 milhões |
| NOI de mesmas propriedades (same-property) | US$ 9,6 milhões | Aproximadamente +15% | Sustentado pelo crescimento dos aluguéis e por spreads de locação positivos |
| Aluguel médio por pé quadrado | US$ 8,88 | +10% | Reflete renovações, expansões e novas locações |
| Taxa de ocupação | 100% | Inalterada | Ocupação total em toda a plataforma logística regional |
| Despesas operacionais | US$ 2,6 milhões | +27% | Custos mais altos decorrentes das novas operações no Peru, manutenção e impostos prediais na Costa Rica |
| Despesas gerais e administrativas | US$ 4,2 milhões | -8,7% | Despesas menores com relatórios e serviços jurídicos |
| Ganho com propriedades para investimento | US$ 20,0 milhões | Frente a um prejuízo de US$ 0,3 milhão | Incluiu um ganho de US$ 16,3 milhões relacionado a Lima Sur e um ganho de valorização de US$ 3,2 milhões em Coyol |
| Custos financeiros | US$ 4,8 milhões | +1,8% | Refletiu maior endividamento e taxas atreladas à atividade de desenvolvimento |
| ABL operacional | 5,8 milhões de pés quadrados | +9,7% | Ao final do trimestre |
| ABL locada | 6,2 milhões de pés quadrados | +10,8% | Ao final do trimestre |
| Valor intrínseco por ação declarado pela administração, líquido do imposto sobre ganho de capital | US$ 8,62 | +16%; +8,2% sequencialmente | A administração afirmou que isso exclui o valor da plataforma operacional |
Desempenho Comercial e Operacional
Isenção de responsabilidade: Apenas para fins informativos. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros.
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