Teleconferência de Resultados do 3º Trimestre de 2026 da Prologis (PLD): FFO, Data Centers e Guidance
Fonte Tradingkey
Principais Destaques
- A Prologis registrou no 3º trimestre de 2026 um Core FFO de US$ 1,60 por ação, ou US$ 1,61 excluindo a despesa líquida com comissão de performance (promote). A ocupação no final do trimestre subiu 10 pontos-base sequencialmente para 95,6%.
- A variação do aluguel líquido efetivo nas renovações atingiu 38%, gerando US$ 85 milhões em NOI incremental. O mark-to-market dos contratos de locação foi de 16%, representando aproximadamente US$ 780 milhões de NOI embutido aos aluguéis à vista.
- O NOI de mesmas propriedades (same-store) aumentou 5,7% em base líquida efetiva e 5,9% em base de caixa. A administração elevou a projeção de crescimento de same-store para o ano inteiro, enquanto estreitou a projeção de ocupação média.
- O pipeline de data centers totalizou 5,8 gigawatts, composto por 1,7 gigawatt de energia garantida e 4,1 gigawatts em estágios avançados. As cartas de intenção cobriram aproximadamente 1 gigawatt, a maior parte do qual a administração espera iniciar em 2027.
- A Prologis aumentou a projeção de início de desenvolvimentos para 2026 para US$ 6,0 bilhões-US$ 6,75 bilhões, impulsionada principalmente pelos projetos sob medida (build-to-suit) previstos para o quarto trimestre.
- Os acionistas da SEGRO aprovaram a fusão proposta em 28 de setembro. A Prologis continua a esperar a conclusão no primeiro semestre de 2027, sujeita a aprovações regulatórias.
Principais Dados Financeiros
| Métrica | Resultado do 3º trimestre de 2026 | Variação ou contexto |
|---|---|---|
| Core FFO por ação | US$ 1,60 | US$ 1,61 excluindo despesa líquida com promote |
| Ocupação ao final do trimestre | 95,6% | Alta de 10 pontos-base em relação ao 2º trimestre |
| Ocupação média | 95,1% | Alta de 10 pontos-base em relação ao 2º trimestre |
| Variação de aluguel na renovação | 38% líquido efetivo; 23% caixa | Adicionou US$ 85 milhões em NOI incremental |
| Mark-to-market dos contratos de locação | 16% | Aproximadamente US$ 780 milhões de NOI embutido aos aluguéis à vista |
| Crescimento do NOI de mesmas propriedades (same-store) | 5,7% líquido efetivo; 5,9% caixa | Desempenho operacional no 3º trimestre |
| Início de desenvolvimentos | US$ 1,0 bilhão | Quase US$ 5 bilhões no ano até o momento |
| Aquisições imobiliárias | US$ 950 milhões | Desconto estimado de 20% em relação ao custo de reposição |
| Desinvestimentos | US$ 310 milhões | O spread de TIR entre aquisição e desinvestimento no ano atingiu 150 pontos-base |
| Liquidez | Quase US$ 9 bilhões | Aproximadamente 95% da dívida é a taxa fixa, com prazo médio remanescente de cerca de oito anos |
Desempenho Operacional e dos Negócios
Isenção de responsabilidade: Apenas para fins informativos. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros.
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