LPA 2026년 2분기 실적 발표 콜: 매출 26.1% 증가, 멕시코 사업 확장 순항
출처 Tradingkey
핵심 요약
- 매출은 페루(50.4%), 콜롬비아(29.3%), 코스타리카(5.6%)의 임대 수익 성장에 힘입어 전년 동기 대비 26.1% 증가했습니다.
- 순영업소득(NOI)은 1,220만 달러로 27% 증가했으며, 동일 자산 기준 NOI는 약 15% 증가한 960만 달러를 기록했습니다. 포트폴리오 점유율은 100%를 유지했습니다.
- 계약 갱신, 면적 확장, 재임대 및 긍정적인 시가 평가(mark-to-market) 스프레드에 힘입어 제곱피트당 평균 임대료는 10% 상승한 8.88달러를 기록했습니다.
- LPA는 리마 수르 파크(Lima Sur Park)를 약 7%의 현행 자본수익률(in-place cap rate) 및 독립 감정 장부가액보다 약 18% 높은 1억 4,500만 달러에 매각하기로 합의했습니다.
- 회사는 약 6,000만 달러의 부채 상환과 양도소득세 납부 후 약 6,500만 달러의 순매각 대금이 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 경영진은 순매각 대금의 거의 전액을 멕시코에 재투자할 계획입니다.
- 파르케 로지스티코 카야오(Parque Logistico Callao)의 2개 개발 사업을 통해 44만 제곱피트의 총임대가능면적(GLA)이 추가될 예정입니다. 이들 자산은 92% 사전 임대되었으며, 약 13%의 개발 수익률로 연간 총 290만 달러의 NOI를 창출할 것으로 예상됩니다.
주요 재무 데이터
| 지표 | 2026년 2분기 | 전년 동기 대비 변동 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 매출 | — | +26.1% | 페루와 콜롬비아가 성장을 견인 |
| 순영업소득(NOI) | 1,220만 달러 | +27% | 콜롬비아 통화 환산 효과를 제외한 NOI는 23% 증가한 1,180만 달러 기록 |
| 동일 자산 기준 순영업소득(NOI) | 960만 달러 | 약 +15% | 임대료 성장 및 긍정적인 임대 스프레드에 힘입음 |
| 제곱피트당 평균 임대료 | $8.88 | +10% | 계약 갱신, 면적 확장 및 재임대 반영 |
| 점유율 | 100% | 변동 없음 | 지역 물류 플랫폼 전반에 걸친 완전 점유 상태 |
| 영업비용 | 260만 달러 | +27% | 신규 페루 사업, 유지보수, 코스타리카 재산세로 인한 비용 증가 |
| 일반관리비 | 420만 달러 | -8.7% | 보고 및 법률 비용 감소 |
| 투자부동산 이익 | 2,000만 달러 | 30만 달러 손실 대비 흑자 전환 | 리마 수르 관련 이익 1,630만 달러 및 코욜(Coyol) 평가이익 320만 달러 포함 |
| 금융비용 | 480만 달러 | +1.8% | 개발 활동과 연계된 부채 및 금리 상승 반영 |
| 운영 중인 총임대가능면적(GLA) | 580만 제곱피트 | +9.7% | 분기 말 기준 |
| 임대 완료된 총임대가능면적(GLA) | 620만 제곱피트 | +10.8% | 분기 말 기준 |
| 경영진 제시 주당 내재가치(양도소득세 차감 후) | $8.62 | +16%; 전분기 대비 +8.2% | 경영진은 여기에 운영 플랫폼의 가치는 포함되지 않았다고 언급 |
사업 및 운영 실적
면책 조항: 정보 제공 목적으로만 사용됩니다. 과거 성과가 미래 결과를 보장하지 않습니다.
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