الدولار التايواني: التشديد النقدي وتعافي سوق الإسكان – DBS
يتوقع الاقتصادي في DBS ما تييينغ أن يرفع البنك المركزي لجمهورية الصين معدل الخصم الأساسي بمقدار 12.5 نقطة أساس إلى 2.125% في ديسمبر/كانون الأول، مع بقاء مؤشر أسعار المستهلك CPI فوق 2% وتزايد مخاطر أسعار الكهرباء. كما أن الأوضاع المالية أصبحت بالفعل أكثر تشددًا، في حين يُنظر إلى التيسير التدريجي لضوابط الائتمان السكني على أنه يدعم تعافيًا متواضعًا في سوق الإسكان في تايوان حتى عام 2027.
مسار البنك المركزي والعقارات
"ما زلنا نتوقع رفعًا متواضعًا بمقدار 12.5 نقطة أساس في اجتماع ديسمبر/كانون الأول، ليصل سعر الفائدة الأساسي إلى 2.125%. وبحلول ذلك الوقت، من المرجح أن يكون تضخم مؤشر أسعار المستهلك CPI قد ظل فوق 2% لنحو ستة أشهر متتالية. وقد يؤدي احتمال ارتفاع أسعار الكهرباء بعد الانتخابات المحلية في نوفمبر/تشرين الثاني إلى زيادة توقعات التضخم أكثر، مما يعزز مبررات رفع سعر الفائدة في ديسمبر/كانون الأول."
"واصل البنك المركزي التخفيف التدريجي من ضوابط الائتمان السكني. ففي اجتماعه في سبتمبر/أيلول، رفع سقف نسبة القرض إلى القيمة LTV لقروض الرهن العقاري للمنزل الثاني إلى 70%، وهو التيسير الثاني لضوابط الائتمان السكني هذا العام."
"من المتوقع حدوث تعافٍ تدريجي ومتواضع في سوق الإسكان من الربع الرابع 2026 إلى 2027. وقد أظهر سوق المنازل القائمة بالفعل علامات مبكرة على التعافي، مع عودة أسعار مساكن Sinyi إلى نمو سنوي طفيف موجب منذ الربع الثاني. كما عادت إجمالي معاملات البناء إلى نمو سنوي موجب في الربع الثالث."
"لا يزال سوق المنازل الجديدة تحت الضغط. فقد بدأ عدد الوحدات الجديدة قيد الإنشاء في التراجع منذ 2023، بينما بدأت عمليات الإنجاز الجديدة فقط في التراجع هذا العام. ولا يزال الطلب ضعيفًا، إذ يواصل المشترون المحتملون انتظار انخفاض الأسعار."
(تم إنشاء هذا المقال بمساعدة أداة للذكاء الاصطناعي وتمت مراجعته من قبل محرر. اعرف المزيد.)
مقالات مقترحة
