KE Holdings dispara até 17% no pré-mercado enquanto a China implementa reforma do sistema de financiamento imobiliário

TradingKey — Em 28 de agosto, no horário do Leste dos EUA, a KE Holdings (BEKE) disparou mais de 17% no pré-market. Até o momento desta publicação, a KE Holdings subia 11,11%, cotada a US$ 19,70. A reforma do sistema de financiamento imobiliário apresentada no mesmo dia foi vista pelo mercado como um sinal positivo.

[Fonte: TradingView]

O Banco Popular da China e a Administração Nacional de Regulamentação Financeira emitiram conjuntamente as "Diretrizes sobre a Reforma e a Melhoria da Gestão do Crédito Imobiliário para Acelerar a Construção de um Novo Modelo de Desenvolvimento Imobiliário". Simultaneamente, a Administração Nacional de Regulamentação Financeira publicou cinco medidas de apoio voltadas, respectivamente, para empréstimos de desenvolvimento residencial comercial, financiamento imobiliário residencial para pessoas físicas, empréstimos para imóveis comerciais, empréstimos para projetos de renovação urbana e operações de fideicomisso imobiliário de empresas fiduciárias.

Quanto aos empréstimos de desenvolvimento, será implementado um sistema de banco líder, no qual cada projeto imobiliário terá um único banco responsável por gerenciar os recursos do projeto em circuito fechado. O prazo do empréstimo será alinhado aos ciclos de construção e vendas do projeto, com limite máximo de 5 anos para projetos em pré-venda e de 7 anos para projetos de venda de imóveis prontos.

Em relação ao crédito imobiliário para pessoas físicas, o momento de liberação dos recursos foi ajustado: para projetos de venda de imóveis prontos, os empréstimos serão liberados após o registro da venda, enquanto para projetos em pré-venda, a liberação ocorrerá após o registro de conclusão da obra. O prazo máximo do financiamento foi estendido de 30 para 40 anos. As medidas limitam o comprometimento da renda mensal com a prestação imobiliária a menos de 50% e a taxa de comprometimento total da renda mensal com dívidas a menos de 60%.

Como a maior plataforma de transações e serviços imobiliários da China, os negócios da KE Holdings estão diretamente vinculados à atividade do mercado imobiliário. Ao ajustar as regras de crédito em toda a cadeia, do desenvolvimento e vendas até as operações, essa reforma do financiamento representa uma implementação importante do novo arcabouço para o mecanismo de financiamento do mercado imobiliário.