貝殼盤前一度漲超17%，中國房地產融資制度改革落地

TradingKey - 美東時間 8 月 28 日，貝殼（BEKE）盤前一度漲逾 17%。截至發稿，貝殼股價上漲 11.11%，報 19.7 美元。當日推出的房地產融資制度改革，被市場視為利多訊號。

【來源：TradingView】

中國人民銀行與國家金融監管總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見》，金融監管總局同步印發五個配套管理辦法，分別針對商品住房開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新項目貸款及信託公司房地產信託業務。

開發貸款方面，實行主辦銀行制，單一房地產項目由一家銀行作為主辦行，對項目資金進行封閉管理。貸款期限與項目建設、銷售週期匹配，預售項目最長不超過 5 年，現房銷售項目最長不超過 7 年。

個人住房貸款方面，發放時點調整：現房銷售項目在銷售備案後發放，預售項目在竣工備案後發放。貸款期限由最長 30 年延長至最長 40 年。辦法將月房貸支出與收入比控制在 50% 以下，月所有債務支出與收入比控制在 60% 以下。

貝殼作為中國最大的房產交易與服務平台，其業務與房地產市場熱絡度直接相關。此次融資端改革從開發、銷售到營運全鏈條調整信貸規則，是房地產市場融資機制新框架的重要落實。