雷克斯福德工業地產 (REXR) 2026 年第三季財報電話會議：隨著出租率改善調升財測指引
來源 Tradingkey
重點總覽
- Rexford Industrial Realty 公布 2026 年第三季每股核心 FFO 為 0.60 美元，與去年同期持平。管理層連續第三次調升全年每股核心 FFO 指引，將範圍調升至 2.41 至 2.44 美元。
- 租賃面積達 370 萬平方英尺以上，創下該公司歷史第二高的單季紀錄。約 87% 的到期空間已完成續租或填補。
- 同物業出租率較上季成長 200 個基點至約 97%。全年平均同物業出租率指引的中位數調升 40 個基點至 95.9%。
- Rexford 在本季完成了 13 億美元的資產處置，其中包括一筆 12 億美元的物業組合出售案。今年迄今資產處置總額達 15 億美元，朝著公司 20 億美元的物業組合重組計畫邁進。
- 淨負債對 EBITDA 比率下降 0.75 倍至 3.8 倍。Rexford 在季末擁有 17 億美元的流動資金，並預計年底槓桿率將降至約 3.5 倍。
- 該公司今年已庫藏股回購 7.09 億美元股票。管理層表示，股票回購、償還債務以及內部開發與重置計畫，目前比收購資產提供更有吸引力的資金用途。
關鍵財務數據
| 指標 | 2026 年第三季 / 最新展望 | 變動或背景說明 |
|---|---|---|
| 每股核心 FFO | 0.60 美元 | 與去年同期持平；較上季減少 0.03 美元 |
| 全年每股核心 FFO 指引 | 每股 2.41-2.44 美元 | 中位數調升 0.02 美元 |
| 同物業出租率 | 季末約 97% | 較上季成長 200 個基點 |
| 平均同物業出租率展望 | 中位數為 95.9% | 調升 40 個基點 |
| 同物業 NOI 成長展望 | 中位數調升 75 個基點 | 同時適用於淨有效租金與現金基礎 |
| 單季租賃面積 | 超過 370 萬平方英尺 | 公司歷史上第二高單季 |
| 第三季資產處置 | 13 億美元 | 包含一筆 12 億美元的物業組合交易 |
| 今年迄今資產處置 | 15 億美元 | 重組計畫中仍剩餘 5 億美元 |
| 淨負債對 EBITDA | 3.8 倍 | 下降 0.75 倍 |
| 流動性 | 17 億美元 | 管理層目標年底槓桿率降至約 3.5 倍 |
| 今年迄今股票回購 | 7.09 億美元 | 回購價格低於管理層預估的內在價值 |
| 一般及行政費用 (G&A) | 年減 30% | 反映成本效益計畫的成果 |
業務與營運表現
免責聲明：僅供參考。 過去的表現並不預示未來的結果。
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