基尔罗伊房产 (KRC) 2026年第三季度业绩电话会议：租赁业务激增，上调FFO指引
来源 Tradingkey
核心要点
- Kilroy Realty Corporation公布2026年第三季度FFO为摊薄后每股0.88美元，其中包括约0.01美元的和解与复原费收入。
- 公司签署了约81.5万平方英尺的新租及续租合同。今年迄今租赁面积超过175万平方英尺，较2025年前九个月增长近44%。
- 可比租赁租金按GAAP计增长30.6%，按现金计增长9.7%。剔除空置超过12个月的空间，租金价差分别达到37.9%和14.9%。
- 已出租出租率环比上升150个基点至83.0%，而包括Kilroy Oyster Point二期在内的实际入住率下降10个基点至76.9%。
- 已签约但未入住的储备面积扩大至超过140万平方英尺，年化基础租金达1.01亿美元，支撑了管理层对未来出租率和NOI增长的展望。
- Kilroy将其2026年FFO指引中点上调了0.01美元，调整后的区间为每股3.55美元至3.59美元。
核心财务数据
| 指标 | 2026年第三季度业绩 | 变动或背景 |
|---|---|---|
| 每股摊薄FFO | 0.88美元 | 包含约0.01美元的和解与复原费收入 |
| 现金计同店NOI增长坡度金 | -1.5% | 费用减少和退税使增长率降低了170个基点 |
| 实际入住率 | 76.9% | 环比下降10个基点 |
| 已出租出租率 | 83.0% | 环比上升150个基点 |
| 第三季度租赁量 | 815,000平方英尺 | 分布在45笔交易中 |
| 年初至今租赁量 | 超过175万平方英尺 | 同比上升近44% |
| 按GAAP计的续租价差 | 30.6% | 本季度签署的可比租赁协议 |
| 按现金计的续租价差 | 9.7% | 本季度签署的可比租赁协议 |
| 已签约未入住储备项目 | 超过140万平方英尺 | 代表1.01亿美元的年化基础租金（ABR） |
| 未使用的信用额度及定期贷款额度 | 超过12亿美元 | 可用于协助应对债务到期 |
业务及运营表现
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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