雷克斯福德工业地产 (REXR) 2026财年第三季度业绩电话会议：因出租率改善上调业绩指引
来源 Tradingkey
核心要点
- Rexford Industrial Realty公布2026财年第三季度核心FFO（运营现金流）为每股0.60美元，与上年同期持平。管理层连续第三次上调全年核心FFO指引，将区间提升至每股2.41-2.44美元。
- 租赁面积超过370万平方英尺，创下公司历史上第二高季度纪录。约87%的到期面积实现了续租或重租。
- 同店出租率环比上升200个基点至约97%。全年平均同店出租率指引的中位数上调40个基点至95.9%。
- Rexford在该季度完成了13亿美元的资产处置，其中包括一笔12亿美元的组合资产出售。针对公司20亿美元的资产组合再平衡计划，今年迄今的处置总额已达15亿美元。
- 净债务与EBITDA的比率下降0.75倍至3.8倍。Rexford在季度末拥有17亿美元的流动资金，预计到年底杠杆率将降至约3.5倍。
- 该公司年内已回购7.09亿美元的股票。管理层表示，相比收购，股票回购、削减债务以及内部开发和重塑项目目前构成了更具吸引力的资金用途。
关键财务数据
| 指标 | 2026财年第三季度 / 最新展望 | 变化或背景 |
|---|---|---|
| 每股核心FFO | $0.60 | 同比持平；环比减少0.03美元 |
| 全年核心FFO指引 | 每股2.41-2.44美元 | 中位数上调0.02美元 |
| 同店出租率 | 季度末约为97% | 环比上升200个基点 |
| 平均同店出租率展望 | 中位数为95.9% | 上调40个基点 |
| 同店NOI增长展望 | 中位数上调75个基点 | 适用于净有效基准和现金基准 |
| 季度租赁面积 | 超过370万平方英尺 | 公司历史上第二高单季水平 |
| 第三季度资产处置额 | 13亿美元 | 包含一笔12亿美元的组合资产交易 |
| 今年迄今资产处置额 | 15亿美元 | 再平衡计划下仍剩余5亿美元 |
| 净债务与EBITDA比率 | 3.8倍 | 下降0.75倍 |
| 流动性 | 17亿美元 | 管理层目标是到年底杠杆率达到约3.5倍 |
| 今年迄今股票回购额 | 7.09亿美元 | 回购价格低于管理层预估的内在价值 |
| 一般及行政费用（G&A） | 同比下降30% | 反映了降本增效举措的成果 |
业务与运营表现
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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