LPA 2026财年第二季度业绩电话会：营收增长26.1%，墨西哥业务拓展稳步推进
来源 Tradingkey
核心要点
- 营业收入同比增长26.1%，主要得益于秘鲁（增长50.4%）、哥伦比亚（增长29.3%）和哥斯达黎加（增长5.6%）的租赁收入增长。
- 净营运收入（NOI）增长27%至1220万美元，同店净营运收入增长约15%至960万美元。物业组合出租率维持在100%。
- 受续租、扩租、重新出租以及正向按市值计价利差的支撑，每平方英尺平均租金增长10%至8.88美元。
- LPA同意以1.45亿美元出售Lima Sur Park，现行资本化率约为7%，较其独立评估账面价值高出约18%。
- 公司预计在偿还约6000万美元债务并缴纳资本利得税后，将获得约6500万美元净收益。管理层计划将几乎所有净收益重新投资于墨西哥。
- Parque Logistico Callao的两个开发项目将增加44万平方英尺的可租赁总面积（GLA）。项目预租率已达92%，预计开发收益率约为13%，年化净营运收入合计达290万美元。
关键财务数据
| 指标 | 2026年第二季度 | 同比变化 | 点评 |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | — | +26.1% | 增长主要由秘鲁和哥伦比亚推动 |
| 净营运收入 | 1220万美元 | +27% | 剔除哥伦比亚外币报表折算影响，净营运收入增长23%至1180万美元 |
| 同店净营运收入 | 960万美元 | 约+15% | 受租金增长和正向租赁利差支撑 |
| 每平方英尺平均租金 | 8.88美元 | +10% | 反映了续租、扩租及重新出租情况 |
| 出租率 | 100% | 持平 | 区域物流平台实现全面满租 |
| 营运费用 | 260万美元 | +27% | 秘鲁新业务运营成本、维护费用以及哥斯达黎加房产税增加 |
| 一般及管理费用 | 420万美元 | -8.7% | 报告费用和法律费用下降 |
| 投资性房地产收益 | 2000万美元 | 去年同期为亏损30万美元 | 包含与Lima Sur相关的1630万美元收益，以及Coyol估值带来的320万美元收益 |
| 融资成本 | 480万美元 | +1.8% | 反映出与开发活动相关的债务和利率有所上升 |
| 运营中可租赁总面积（GLA） | 580万平方英尺 | +9.7% | 截至本季度末 |
| 已出租可租赁总面积（GLA） | 620万平方英尺 | +10.8% | 截至本季度末 |
| 管理层公布的扣除资本利得税后的每股内在价值 | 8.62美元 | +16%；环比增长8.2% | 管理层表示，该数值未包含运营平台的价值 |
业务与运营表现
免责声明：仅供参考。 过去的表现并不预示未来的结果。
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